ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2017 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Б.С. Семенова,

при секретаре судебного заседания – Рамазанове Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода к покупателю прав собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом полезной площадью 23,1 кв.м., в том числе: жилой площадью 23,1 кв.м. с надворными постройками на земельном участке мерою 2153 кв.м., расположенный по адресу: Адрес .

Иск обоснован тем, что ФИО1 купила у ФИО3 вышеуказанный жилой дом. В 2008 году ФИО3 умер. До момента смерти он проживал по адресу: Адрес со своей женой – ФИО2 В настоящее время в силу смерти продавца истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2, вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Основываясь на вышеуказанных обстоятельствах в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует, из свидетельства о государственной регистрации права от 19 октября 2000 года и выписки из ЕГРП ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 23.1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес 

30 июня 2006 года ФИО1 приобрела, а ФИО3 продал жилой дом жилой площадью 23.1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2153 кв.м. по адресу: Адрес за 10000 рублей, которые уплачены до подписания договора.

Все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (цена, индивидуализация предмета договора) указаны сторонами в договоре купли-продажи от 30 июня 2006 года, форма договора сторонами соблюдена. Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости находится в пользовании ФИО1, т.е. ей фактически передан.

8 марта 2007 года ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 193В. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Согласно п. 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Основываясь на том, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 и ФИО3 в нем указаны все существенные условия, цена договора оплачена покупателем, покупателю передан продаваемый объект недвижимости, истец не может реализовать свои права, поскольку продавец умер, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода к покупателю прав собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , кадастровый номер №. Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, заявление об отмене настоящего решения Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в Апелляционную коллегию по гражданским делам через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Судья Б.С. Семенов Мотивированное решение составлено 8 ноября 2017 года.