Дело № 2-2007/2019

УИД 26RS0010-01-2019-003209-10 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Палатовой Е.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах малолетнего ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Поповой Л.В., действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах малолетнего ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и интересах малолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 25 августа 2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2017 года сделаны записи регистрации №, №.

В указанном домовладении с 27 марта 2004 года на регистрационном учете состоит ФИО4, являющаяся дочерью прежнего собственника домовладения.

С момента подписания договора купли-продажи, ФИО4 в спорном домовладении не проживает, выехав в неизвестном направлении, предположительно в г. Краснодар, ее вещей в доме нет.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО4 неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика адвоката Попову Л.В.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить и признать ФИО4 прекратившей право пользования принадлежащим им домовладением.

В судебном заседании представитель ответчик – адвокат Попова Л.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц ГУ МВД России по СК и ОМВД России по Георгиевскому городскому округу, а также Георгиевский межрайонный прокурор в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками 1/4 части в общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от 25 августа 2017 года, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 августа 2017 года под №, №.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО8

В данном жилом помещении с 27 марта 2004 года на регистрационном учете состоит дочь прежнего собственника – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 9 Договора купли-продажи недвижимости, заключенного 25 августа 2017 года между истцами и ФИО8 в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит, в том числе, и ответчик ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 31 декабря 2017 года. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

Из представленной истицами копии домовой книги следует, что на момент рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снята.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем истцам, в настоящее время не проживает, ее вещей в домовладении не имеется, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9

Так, свидетель ФИО8 суду показал, что является прежним собственником домовладения 

<

адрес>, где на регистрационном учете состоит его дочь ФИО4, которая на протяжении длительного времени в этом доме не проживает, ее вещей там нет. Сняться с регистрационного учета добровольно она желает.

Свидетель ФИО9. суду показал, что поддерживает с истцами дружеские отношения. Может достоверно подтвердить, что ответчик ФИО4 в домовладении 

<

адрес> не проживает.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истцы ФИО1 и ФИО2, действуюя в своих интересах и интересах малолетнего ФИО3 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрели безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчик ФИО4, как член семьи прежнего собственника ФИО8, с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на жилое помещение утратила. Ответчик добровольно выехала из жилого дома, не пользуется указанным жилым помещением и не проживает в нем на протяжении длительного времени, не несет совместно с собственниками бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчика Высоцкой права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам судом не установлено.

Истцы, как собственники, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования к ФИО4 о прекращении ее права пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах малолетнего ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО4 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года)

Судья Ю.В. Курбанова