Решение

 в окончательной форме принято 

20 июля 2018 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Полевской городской суд 

<

. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей по устному ходатайству, при секретаре Яковлевой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–456\2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к В о признании права собственности на садовый дом, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>, Потребительское общество 

<

. . .> кадастровый № и на земельный участок, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .>, кадастровый №. Мотивирует требования тем, что в . . . между ее супругом Ы и отцом ответчика - А был заключен договор купли-продажи вышеуказанных садового дома и земельного участка. На момент заключения сделки она с Ы находилась в браке, сделка осуществлялась с ее согласия. В счет исполнения договора купли-продажи истец с Ы передали А деньги. В момент регистрации сделки А умер, в связи с чем, истцу выдали постановление об отказе в регистрации сделки. Между тем, супруг истца - Ы, являющийся покупателем, полностью передал деньги за дом и земельный участок, а А, являющийся продавцом, их принял в полном объеме. Ответчик принял наследство, открывшееся со смертью А, оформил доверенность на Ы по оформлению сделки с земельным участком. При переоформлении права собственности, сотрудники БТИ обратили внимание, что доверенность выдана только на земельный участок, а также в ней отсутствует номер реестра нотариуса, в связи с чем, в регистрации права собственности истцу с Ы отказали. С момента фактической покупки дома и садового участка семья истца пользовалась имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Членская книжка была переоформлена на Ы, оплачивались взносы. Ы умер . . ., его наследство по закону приняла истец. Просит признать переход права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .> с А на Ы. Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок- запись № от . . ., на садовый дом- запись № от . . . за В. Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 на садовый дом, площадью - 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .>, кадастровый № и на земельный участок, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .> кадастровый №.

В ходе судебного заседания . . . истцом представлено заявление об изменении оснований иска, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретатательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, иск и доводы иска поддержали. Истец суду пояснила, что земельный участок и садовый дом купили с супругом у А в декабре . . . за 17 тысяч рублей. А передал им земельный участок, а они ему деньги. За несколько дней до регистрации сделки А умер. Договор купли – продажи не сохранился. После смерти А наследство принял его сын –В ответчик по делу. . . . по сегодняшний день она постоянного пользуется земельным участком, домом, платит взносы, сажает овощи, построили беседку, сарай, достроили второй этаж. Претензий к ней не поступало, прав на земельный участок и садовый дом никто не заявлял. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .>, участок №.

Ответчик В в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомил. 

С согласия истца, представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от . . . «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от . . . (л.д.12), наследником имущества А является его сын В, наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка под номером 158 по улице № в Потребительском обществе № «

<

. . .> площадью 583 кв.м. и садовый дом, площадью 17,5 кв.м.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 36-38, 39-40), следует, что В является собственником земельного участка, площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .>, и собственником нежилого садового дома, площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .>.

В является правопреемником умершего А

Свидетель О суду показала, что ФИО1 с . . . является ее соседкой по саду 

<

. . .>, у нее участок под №, а у истца №. Познакомилась с ФИО1 с того момента, как она с супругом купила земельный участок № у А. На земельном участке Л-вы появились весной . . ., и с этого времени до сегодняшнего дня ФИО1 пользуется земельным участком и садовым домом без перерыва, открыто. На участок никто не претендовал. Л-вы оплачивают взносы, построили сарай, беседку, теплицы. Участок ухожен. 

Свидетель К суду показал, что ФИО1 является его соседкой по саду. У него имеется земельный участок № в саду 

<

. . .> которым он пользуется с . . .. Участком № пользовался А. Л-вы начали пользоваться участком № с весны . . ., пояснив, что купили участок у А. . . . по настоящее время без перерыва истец сначала с мужем, после его смерти с детьми пользуется земельным участком и садовым домом. Каждый год сажают насаждения. Построили хозяйственные постройки, поставили теплицы, привели все в порядок, оплачивают взносы. На этот участок никто не претендовал. 

Согласно членской книжке, ФИО1 оплачивает членские взносы за участок № в коллективном саду Родничок.

Таким образом, материалами дела, показаниями свидетелей, подтверждается, что владение спорным земельным участком и нежилым садовым домом с . . . осуществляется ФИО1 как своим собственным, никакое иное лицо, включая и ответчика В в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом. 

Поскольку ФИО1 с . . ., то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, нежилым садовым домом, расположенными по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1. права собственности на указанный земельный участок и садовый нежилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить: 

признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>, 

<

. . .> категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства;

признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на нежилой садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

. . .>, потребительское общество 

<

. . .> улица №, участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и нежилой садовый дом. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В.Суетина