№ 2-1051/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 18 декабря 2023 года

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Дементьев Е.П., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Волошиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд Омской области с вышеназванным иском обратилась ФИО1, в обоснование указав, что зарегистрирована и проживает в квартире с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у 

<

данные изъяты> городского Совета народных депутатов в лице начальника 

<

данные изъяты> ПОКХ ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО8 в реестре за №. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

<

данные изъяты> ПОКХ в настоящее время не существует, осуществить государственную регистрацию права во внесудебном порядке возможности не имеется, несмотря на отсутствие спора о праве на данную квартиру. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, представителей не направила, подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие по состоянию ее здоровья, предоставив подтверждающие документы.

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> муниципального района Омской области, Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела не просили, представитель Управления Росреестра по Омской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в этой связи суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> городской Совет народных депутатов в лице начальника 

<

данные изъяты> ПОКХ ФИО10 продал, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен и зарегистрирован нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 в реестре за № (л.д.7).

Вышеуказанный объект недвижимости приобретен ФИО1 за 211 руб. В пункте 2 договора указано, что сумма полностью уплачена покупателем при заключении договора (л.д.7).

В соответствии со справкой Администрации 

<

данные изъяты> муниципального района Омской области (л.д.6), паспортом истца (л.д.11), ФИО1 проживает по месту ее регистрации: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Вместе с тем, из сведений ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 38,8 кв.м., кадастровую стоимость 

<

данные изъяты>., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.8,9,13,16).

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение права собственности на жилой дом в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

Судом установлено, что сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом ФИО8 в реестре за №. В договоре оговорен объект недвижимости, его индивидуальные характеристики, расположение, площадь, цена сделки, порядок расчета, кроме того, в договоре отражены сведения о получении продавцом от истца денежных средств за отчуждаемое имущество, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Из исследованного договора следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации договора иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения квартиры она стала использовать объект в соответствии с его целевым назначением, постоянно проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривалось. 

Сделка по купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответчиком заявленные истцом на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.

Суд, проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, оценив конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в том числе факт добросовестного и открытого пользования истцом спорным недвижимым имуществом по назначению с момента его приобретения, учитывая, что сделка по отчуждению недвижимости фактически исполнена, применительно к рассматриваемому спору с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, полагает, что имеются основания для признания права собственности на квартиру в отношении истца.

При этом ответчик Администрация 

<

данные изъяты> муниципального района Омской области права ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспаривают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Дементьев Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ