23RS0010-01-2020-001624-06 Дело № 2-1276/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года ст. Выселки 

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истец заключил договор с кадастровым инженером ФИО3

на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствует своему фактическому местоположению.

Кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными, продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... не заключал договор на проведение кадастровых работ.

Устранить препятствия для проведения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путём проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Кадастровым инженером было рекомендовано в судебном порядке исключить из сведений ЕГРН информацию о границах земельного участка с кадастровым номером ....

В виду отсутствия необходимых подтверждающих документов определяющих (определявших), в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, уточнить границы и месторасположение земельного участка не представляется возможным. Единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является межевой план от (__)____, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 В состав межевого плана входит акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., который был согласован и подписан в индивидуальном порядке со смежными землепользователями. Спор о границах между истцом и смежными землепользователями отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым

номером ..., площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика администрации МО ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (__)____, границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании информационного письма кадастрового инженера ФИО3 следует, что проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствиями с требованиями действующего земельного законодательства. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... подтверждено отсутствие земельных споров о границах между истцом и смежными земельными участками.

На основании ответа межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от (__)____ ... следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от (__)____ следует, что сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ..., отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский». 

Из ответа администрации Новомалороссийского сельского поселения ... от (__)____ следует, что картографический материал, подтверждающий факт существования объекта землеустройства (земельного участка с кадастровым номером ...) 15 и более лет на местности, в архиве сельского поселения отсутствует.

Единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами является межевой план от (__)____, подготовленный в результате кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым

номером 23:05:0802024:48, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.