УИД №61RS00670-01-2026-000068-23 Дело №2-119/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

29 марта 2021 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области о понуждении передать безвозмездно и безвозвратно в собственность объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области о понуждении передать безвозмездно и безвозвратно в общую долевую собственность объекты недвижимости – надворные постройки (гараж, летнюю кухню-сарай), расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что во исполнение договора №41-ДС от 26.04.2013 г. «О предоставлении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», заключенного между администрацией Чертковского района Ростовской области и Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области, и на основании постановления администрации Чертковского района Ростовской области №1050 от 26.09.2013 г. «О приобретении жилья для ФИО1» администрацией Чертковского района Ростовской области был приобретен для неё жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2004 кв.м, с расположенными на нем надворными постройками. Жилой дом, площадью 59,0 кв.м, по вышеуказанному адресу был приобретен администрацией района по договору купли-продажи от 27.09.2013 г., а по договору дарения от 27.09.2013 г. - надворные постройки: гараж, площадью 17,8 кв.м, летняя кухня-сарай, площадью 76,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2004 кв.м, которые перешли в собственность администрации Чертковского района. 04.12.2013 г. жилой дом, приобретенный согласно указанному договору, был передан ей по договору найма жилого помещения. В дальнейшем, на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 26.08.2020 г., заключенного между администрацией Чертковского района и ФИО1, жилой дом, расположенный вышеуказанному по адресу был передан ей в собственность и зарегистрирован в органах юстиции, запись регистрации № от 03.09.2020 г.. В настоящее время ситуация сложилась таким образом: она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> а собственником земельного участка с кадастровым номером № гаража, площадью 17,8 кв.м, летней кухни-сарая, площадью 76,3 кв.м, по этому же адресу - администрация Чертковского района. При этом, она осуществляет уход не только за жилым помещением и земельным участком, но также за другими объектами недвижимости, неся бремя их содержания. Кроме того, она, являясь собственником жилого дома, имеет преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка и надворных построек, расположенных на этом земельном участке. С учетом вышеизложенного, она просила суд понудить администрацию муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области передать ей в собственность безвозмездно и безвозвратно надворные постройки: гараж, площадью 17,8 кв.м, летнюю кухню-сарай, площадью 76,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена судом, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области ФИО3 исковое заявление ФИО1 признал полностью и не возражал против его удовлетворения.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, считает необходимым принять следующее решение. 

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и всё, что прочно связано с землёй, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исследовав представленные истцом документальные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от 27.09.2013 г. ФИО4, именуемая, как «продавец», в лице ФИО5, действующей на основании доверенности с одной стороны, и администрация Чертковского района Ростовской области, именуемая, как «покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что продавец продала, а покупатель купила в собственность муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области по настоящему договору 125/295 долей в праве собственности (что составляет 25 кв.м) на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе с жилой - 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору дарения от 27.09.2013 г. ФИО4, именуемая, как «даритель», с одной стороны, и администрация Чертковского района Ростовской области, именуемая, как «одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: даритель подарила, а одаряемая приняла по настоящему договору в дар в собственность муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 2004 кв.м, расположенный на землях населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> а также 170/295 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м, в том числе с жилой - 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также следующие целые надворные постройки: гараж, площадью 17,8 кв.м, летную кухню-сарай, площадью 76,3 кв.м, забор, ворота.

Согласно договору №7 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 4.12.2013 г. муниципальное образование «Чертковский район» Ростовской области, именуемое, как «наймодатель» в лице главы администрации Чертковского района Подгорной О.И., действующей на основании Устава, и ФИО1, именуемая, как «наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем: наймодатель передаёт нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из жилого дома, общей площадью 59,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, для временного проживания в нём.

Согласно договору на передачу жилого дома в частную собственность граждан от 26.08.2020 г. муниципальное образование «Чертковский район» Ростовской области в лице главы администрации Чертковского района Подгорной О.И., действующей на основании Устава, именуемое, как «собственник», и ФИО1, именуемая, как «приобретатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: собственник передал, а приобретатель получила в собственность жилой дом, общей площадью 59 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.09.2020 г. собственником гаража и летней кухни-сарая, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является администрация муниципального образования «Четковский район» Ростовской области.

Как следует из пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из анализа указанных норм закона, суд приходит к выводу, что при передаче в собственность истца жилого дома по договору на передачу жилого дома в частную собственность граждан от 26.08.2020 г. и договору дарения земельного участка без спорных хозяйственных построек, находящихся на продаваемом земельном участке, нарушен установленный пп.5 п.1 ст.1 и ст.35 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также нарушены права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, которые подлежат восстановлению в судебном порядке, в связи с чем требование истца о понуждении администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно в собственность надворные постройки (гараж, летнюю кухню-сарай) ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Четковский район» Ростовской области о понуждении передать безвозмездно и безвозвратно в собственность объекты недвижимости – удовлетворить.

Понудить администрацию муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области передать безвозмездно и безвозвратно в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: гараж, площадью 17,8 кв.м, и летнюю кухню-сарай, площадью 76,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.04.2021 г..

Председательствующий: