З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 11.05.2018 года 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи А.В. Винтер, при секретаре Усмановой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-770/2018 года по иску ООО УК «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Содружество» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что нежилые помещения, расположенные по адресу г. Тольятти, ул. ... 1 этаж поз. №№ 21-25, 27-46 находятся в собственности ответчика. Истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию помещений расположенных по вышеуказанному адресу. Запериод с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 247 892 руб. 10коп. На сумму задолженности начислены пени за период с 21.02.2015 года по 31.12.2016 года размер которых составляет 46992 руб. 81 коп., за период с 01.01.2017 г ода по 30.11.2017 года, - 52543 руб. 59 коп. кроме того, за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 125 350 руб. 61 коп. На сумму задолженности начислены пени за период с 21.02.2017 года по 30.11.2017 года – 6 453 руб. 63 коп. Несмотря на неоднократные предупреждения о добровольном погашении задолженности, ответчик задолженность не погасил, врезультате чего управляющая компания несет убытки, не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права и интересы других собственников. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года 247 892 руб. 10 коп.; с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года, - 125 350 руб. 61 коп.; пени за период с 21.02.2015 года по 31.12.2016 года в размере 46 992 руб. 81 коп., за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года, - 52 543 руб. 59 коп.; с 21.02.2017 года по 30.11.2017 года, – 6 453 руб. 63 коп., а всего 479 232 руб. 74 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 7 993 руб. 23 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия истца, исковые требования поддерживает в полном объёме, в случае неявки ответчика выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика заочно, судом было принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Из этого следует, что обязанность по внесению эксплуатационных и коммунальных платежей для собственника обусловлена непосредственно самим фактом наличия права собственности, а не выставляемыми ему счетами. 

Кроме того, как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., в том числе осуществляет содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг (л.д. 17-32).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений поз. №..., расположенных по адресу ...., 1 этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д. 74) и выпиской из ЕГРП от ... (л.д. 60-61).

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчик получал коммунальные и иные услуги управляющей организации, соответственно, обязан их оплатить.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года составляет 247 892 руб. 10 коп., за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года, - 125 350 руб. 61 коп. 

Расчет задолженности, предоставленный истцом, составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям Жилищного кодекса РФ с учетом их изменений. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик каких-либо возражений относительно предмета спора не представил, расчет представленный стороной истца не оспорил, свой расчет не предоставил. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Истцом предоставлен расчет пени с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ: за период с 21.02.2015 года по 31.12.2016 года - 46 992 руб. 81 коп., за период с 01.01.2017 г ода по 30.11.2017 года, - 52 543 руб. 59 коп. за период с 21.02.2017 года по 30.11.2017 года – 6 453 руб. 63 коп.; расчет пени проверен судом и является верным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что долг у ответчика имеется, до настоящего времени не погашен, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг; оснований для снижения неустойки не имеется.

В Определениях от 15.01.2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд РФ указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Из изложенного следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в силу положений ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, лежит на ответчике, в противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Ответчиком такие доказательства суду не предоставлены.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению и расходы по оплате госпошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 993 руб. 23 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Содружество» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года 247 892 руб. 10 коп.; с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года, - 125 350 руб. 61 коп.; пени за период с 21.02.2015 года по 31.12.2016 года в размере 46 992 руб. 81 коп., за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года, - 52 543 руб. 59 коп.; с 21.02.2017 года по 30.11.2017 года, - 6 453 руб. 63 коп., а всего 479 232 руб. 74 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 7993 руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.05.2018 года.

Судья А.В. Винтер