копия

№ 2-6045/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Погореловой И.К.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителя. 

Требования мотивировал тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право требования от ООО «ЭКО ПРОМ» передачи по окончании строительства 

<

адрес> общей площадью 24,1 кв.м. по договору № ЯР/3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «ЭКО». Обязательства по оплате объекта долевого строительства он исполнил в полном объеме. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок квартира передана не была.

Просит взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму в размере 1 167 645 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда – 100 000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчика ООО «ЭКО ПРОМ», третьего лица ООО «ЭКО» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомилы, ходатайств об отложении слушания дела не подавали. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 того же Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, в срок превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более чем на два месяца.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 того же Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств или части денежных средств в счет цены договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ПРОМ» и ООО «ЭКО» заключен договор №ЯР/3-4 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок – 1 квартал 2016 года построить многоквартирный 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 24,1 кв.м. Цена договора определена сторонами в размере 51 000 рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ЭКО» передало, а ФИО1 принял право требования от ООО «ЭКО ПРОМ» по договору участия в долевом строительстве №ЯР/3-4 от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 24,1 кв.м., в жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>». Цена договора определена сторонами в размере 1 167 645 рублей.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что оплата по договорам №ЯР/3-4 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в части 

<

адрес> произведена в полном объеме.

Поскольку в установленный в договоре срок квартира передана не была, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес застройщика претензию с требованием возврата уплаченных по договору денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, которая последним оставлена без ответа, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик требование истца о возврате уплаченных по договору денежных средств, оставил без удовлетворения, вопрос о расторжении договора в добровольном порядке не разрешен сторонами и обязательства по договору ООО «ЭКО ПРОМ» не исполняются, договор №ЯР/3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи участнику долевого строительства однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 24,1 кв.м, расположенной на 12-ом этаже жилого 

<

адрес> подлежит расторжению.

Учитывая, что ООО «ЭКО ПРОМ» принявшее на себя обязательства закончить строительство спорного жилого дома, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту предусмотренное договором жилое помещение, не выполнил принятые обязательства, истец ФИО1. вправе требовать с ответчика уплаченной по договору суммы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 1 167 645 руб., а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Определяя размер подлежащих взысканию с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 процентов за пользование денежными средствами суд принимает во внимание испрашиваемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом которого размер процентов составит 428 914,93 руб., исходя из следующего расчета: ((1 167 645 руб. х 7,25% / 300 х 760 дн.) х 2).

Ходатайств об уменьшении размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком заявлено не было.

Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный истицей размер денежной компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей завышенным, в связи с чем определяет к взысканию с ООО «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 800 779,97 руб. (1 167 645 руб. + 428 914,93 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ООО «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 482 рубля 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №ЯР/3-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи участнику долевого строительства однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 24,1 кв.м, расположенной на 12-ом этаже жилого 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 ФИО7 денежную сумму в размере 1 167 645 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 428 914 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 800 779 рублей 97 копеек, а всего 2 402 339 рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРО» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 482 рубля 80 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий Т.Л.Чернова

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий Т.Л.Чернова