Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-3852/18

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р., 

при секретаре Гараевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ..................... от 20 ноября 2018 года,

ответчика ФИО2,

представителя соответчика ФИО3, ФИО4, действующего на основании доверенности ..................... от 14 ноября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец ФИО5 указал, что 06 июля 2018 года между ним и ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО6, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...................., согласно условиям которого, право собственности на квартиру возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Денежные средства за квартиру истцом переданы представителю продавцов в полном объёме, квартира представителем продавцов передана, а истцом принята по передаточному акту от 06 июля 2018 года, однако ответчики ФИО3 и ФИО6 свои обязательства по договору не исполняют, от регистрации перехода права уклоняются. В связи с чем, истец просил признать переход права собственности по договору купли-продажи от 06 июля 2018 года на объект недвижимого имущества – квартирус кадастровым номером ....................., общей площадью ..................... кв.м, расположенную по адресу: .....................

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании требования поддержал в полном объёме. Уточнил, что просит признать переход права собственности по договору купли-продажи от 06 июля 2018 года на объект недвижимого имущества – квартирус кадастровым номером ....................., общей площадью ..................... кв.м, расположенную по адресу: ...................., за ФИО5.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель соответчика ФИО3, ФИО4, также не возражал против удовлетворения иска.

Соответчик ФИО6 извещён, не явился, ходатайств либо возражения на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, извещён, не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 06 июля 2018 года между ФИО5 и ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО6 заключён договор купли-продажи квартиры №...................., согласно п.10 которого, право собственности на квартиру возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Согласно п.5 указанного договора, расчёт между сторонами по договору произведён до подписания настоящего договора (л.д.7-9), о чём имеется расписка (л.д.12), согласно передаточному акту от 06 июля 2018 года, квартира представителем продавцов передана, а истцом принята, претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.10-11). Полномочия ФИО2 по продаже квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, подписанию договора купли-продажи закреплены в выданных ФИО3 и ФИО6 доверенностях ..................... от 27 апреля 2018 года и №..................... от26 мая 2018 года (л.д.13-14).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между тем, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 5 ст.1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи спорной квартиры от 06 июля 2018 года, стороны выразили своё согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Доводы истца о том, что ответчики не являются в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, подтверждены в судебном заседании ответчиком ФИО2 и представителем соответчика ФИО3, ФИО4

Вместе с тем, сторона истца просит признать переход права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества за ФИО5, что противоречит вышеуказанным разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018 года.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда 

Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 201___ г.

Судья