Мотивированное 

решение

 изготовлено 03.02.2020.

УИД 25RS0003-01-2019-001991-83

Дело № 2-82/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Матюшиной Т.А.

с участием 

истца ФИО1

представителей истцов ФИО2

ФИО3

ответчика ФИО4

ответчика ФИО5

представителя ответчиков ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8 к ФИО5, ФИО4 о возложении обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском указав, что на основании ордера № 1330 от 08.10.1990 ФИО1 является квартиросъемщиком 2-х комнатной квартиры, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире зарегистрированы истцы и ответчики. В связи с неприязненными отношениями между сторонами, ответчики стали чинить истцам препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчики самовольно установили замок на двери от жилой комнаты (гостиной) площадью 15,8 кв.м., при этом ключи истцам не предоставили. В связи с данными обстоятельствами, истцы частично лишены права пользования жилым помещением, а именно вышеуказанной жилой комнатой (гостиной) и лоджией. Истец ФИО7 вместе с сыном ФИО8 вынуждены проживать по иному адресу. По данному факту ФИО7 обращался в ОП № 3 УМВД по г. Владивосток. Просит суд обязать ответчиков ФИО5 и ФИО4 не чинить препятствий истцам, в пользовании комнатой (гостиной), площадью 15,8 кв.м. и лоджией в спорной квартире. 

Истец ФИО1 и представители истцов на заявленном требовании настаивали, пояснив, что в настоящее время квартира передана в собственность все участникам процесса, все являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, однако порядок пользования не определен.

Ответчики и их представитель пояснили, что действительно в комнате (гостиной) врезан замок в дверь, поскольку сложился определенный порядок пользования квартирой за много лет. Они не возражают отдать ключи от комнаты, но только после продажи двух своих долей в квартире. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов. 

При обращении в суд с данным иском стороны проживали в квартире на основании договора социального найма.

В ходе рассмотрения спора, стороны обратились в администрацию города Владивостока и на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 132042 от 08.11.2019 двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО5 и ФИО4 - по 1/5 доли в праве каждому.

В спорной квартире зарегистрированы все пять собственников.

Фактически в спорной квартире проживают ФИО1, ФИО5 и ФИО4 ФИО7 и несовершеннолетний ФИО8 не проживают в спорной квартире в связи с конфликтной ситуацией. 

Данная квартира имеет площадь 47,80 кв.м., состоит из 2-х комнат: комнаты площадью 12,1 кв. м, комнаты площадью 15,8 кв. м, а также прихожей площадью 7,2 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м, ванной комнаты площадью 2,6 кв. м, кухни площадью 7,8 кв. м, лоджии площадью 1,9 кв. м.

Ответчиками в ходе рассмотрения спора по существу не оспаривалось, что комната площадью 15,8 кв.м. закрыта ими на замок, ключи у истцов от данной комнаты отсутствуют.

Истцы, обращаясь с данным иском, указали, что ответчики препятствуют доступу в комнату площадью 15,8 кв.м., отказываются предоставить комплект ключей.

В подтверждение данных доводов истцы представили акт от 04.12.2018, из которого следует, что ФИО4 заняла комнату, площадью 15,8 кв.м., врезала в дверь замок, чем препятствует пользованию данной комнатой остальных зарегистрированных граждан, а в настоящее время собственников.

Свидетель ФИО9 показала, что в октябре 2019 года она встретилась с ФИО1 и та пригласила её к себе. В квартире находился ФИО5 ФИО1 заходила только в маленькую комнату и кухню. Она при ней попросила ФИО5 повесить белье на лоджию, но тот ей ответил, что только через суд, или через маму. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Аналогичная норма содержится в ст. 288 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту второму названной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, положения статьи 304 ГК РФ должны применяться с учетом института общей собственности.

Требование об определении порядка пользования жилым помещением, в связи с передачей спорной квартиры в собственность, сторонами не было заявлено, а суд рассмотрел дело по заявленным требованиям в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Таким образом, исходя из положений статьи 304 ГК РФ и из того, что истцы наравне с ответчиками обладают законным правом на проживание и пользование спорной квартирой, суд полагает необходимым требования удовлетворить и обязать ответчиков не чинить ФИО1, ФИО7, ФИО8 препятствий в пользовании жилой комнатой, площадью 15,8 кв.м, поименованной в техническом паспорте по состоянию на 19.05.1998 как помещение № 2 и лоджией, поименованной как помещение № 8, расположенными в квартире по адресу 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО5, ФИО4 не чинить ФИО1, ФИО7, ФИО8 препятствий в пользовании жилой комнатой, площадью 15,8 кв.м, поименованной в техническом паспорте по состоянию на 19.05.1998 как помещение № 2 и лоджией, поименованной как помещение № 8, расположенными в квартире по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий