к делу №

УИД 23RS0053-01-2025-000798-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 20 августа 2025 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова, 

при секретаре А.В. Косич, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении в существующем виде самовольно построенный жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район о сохранении в существующем виде самовольно построенный жилой дом и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Его право должным образом зарегистрировано в Росреестре, что подтверждают свидетельство о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположен жилой дом. Данный дом был построен наследодателем без разрешительной документации. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Так как нотариус отказала в выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом, то ему ничего иного не остается как обращаться в суд для защиты своих прав и оформления права собственности на жилой дом. В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома в существующем виде по адресу: 

<

адрес> Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, земельный участок 

<

данные изъяты> то есть на данном участке допускается строительство дома, в соответствии с техническим заключением дом соответствует необходимым требованиям, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, опираясь на перечисленные нормы закона возможно приобретения право собственности на возведенное строение. Просит суд сохранить в существующем жилой дом литер «А, а1» общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> признать право собственности за ним на жилой дом 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>; разъяснить, что решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца направил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворение исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО6 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из постановления главы администрации Терновского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок, проживающим на территории Терновского сельского Совета и имеющих частное домовладение для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО1 является ФИО2 Наследство на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, 

<

данные изъяты>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Постановления главы администрации Терновского сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась.

Из письменной консультации нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, так как наследник не может документально подтвердить принадлежность имущества на праве собственности ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме online, земельный участок под кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> Земельный участок без координатных границ. Земельный участок под кадастровым номером №, не находится в Зонах с особыми условиями использования территории. Исследуемый объект не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от красной линии, отступов от границ смежного участка №, в части максимального процента застройки, не соответствует в части отступа от границы соседнего участка №. Согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме online, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь: 

<

данные изъяты> Реконструкция произошла за счет сноса пристроек литер «а», литер «а1», 1 литер «а2» и строительства пристройки литер «а1» с помещениями: кухня №5, санузел №4. В жилом доме произведены строительные работы: демонтированы два оконных блока в жилой комнате №1. Пустоты заложены кирпичной кладкой; демонтирована отопительная печь на твердом топливе в жилой комнате №2. После реконструкции и строительных изменений технические «характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь: 

<

данные изъяты> Объект капитального строительства соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п.6 2., так как высота в жилых комнатах менее 2.5м. Не соответствует п. 4.3, СП.4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" т.к. противопожарное расстояние между жилым домом 

<

адрес> составляет менее 6.0м.. Противопожарное расстояние между исследуемыми объектами допускается не предусматривать, при условии взаимного согласия собственников (домовладельцев). Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемый объект капитального строительства не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истец предпринял надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта недвижимости. Учитывая положительное заключение, изготовленное 

<

данные изъяты>, а также позицию ответчика, который признал исковые требования, суд считает возможным удовлетворить иск, признав за истцом право собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении в существующем виде самовольно построенный жилой дом и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО4, 

<

данные изъяты>, на жилой дом 

<

данные изъяты> кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья О.Ю. Горчаков