Дело № 2-4061/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

05 июля 2021

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре Спирине К.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ФИО5 года по ФИО7 года в сумме 346 313 рублей 38 копеек, пени за просрочку уплаты за период с ФИО11 года по ФИО12 года в сумме 29 366 рубля 92 копеек, а всего 375 680 рублей 30 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 956 рублей 80 копеек, юридические расходы в сумме 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 50,50 рублей. 

В исковом заявлении истец указывает на то, что, ФИО2 является собственником помещения № 177, расположенного в МКД по адресу: ФИО15, д. 1. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по помещению за период с ФИО6 года по ФИО8 года в сумме 346 313 рублей 38 копеек. Ответчик в добровольном порядке отказывается платить образовавшуюся задолженность 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал, указав, что истец не выполняет надлежащим образом обязанности по обслуживанию указанным домом, пояснил что за спорный период бремя содержания имуществом находящимся в его собственности не нес. Также просил снизить расходы на оплату услуг представителя и пени. Против почтовых расходов не возражал. Против взыскания госпошлины возражал. 

Суд, определил начать слушать дело.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит основания для удовлетворения иска частично по следующим основаниям: 

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области общая площадь нежилого помещения составляет 408 кв.м. Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В настоящее время задолженность согласно расширенным выпискам предоставленным со стороны истца за период с октября 2019 г. по март 2021 г. составляет 346 313 руб. 38 коп.

Фактическое осуществление истцом деятельности по обслуживанию МКД № 1, расположенного по адресу: ФИО16, подтверждается выписками из лицевого счета ответчика, движение по которому осуществляет расчетно-кассовый центр представленными в материалы дела за период с 2019 по 2021 год включительно, и ответчиком в суде не опровергнуто. 

Как следует из выписки из лицевого счета, сумма неоплаченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ФИО13 года составляет 346 313 руб. 38 коп. 

Ответчиком не предоставлено доказательств оплаты указанной суммы за указанный период в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении указанный требований в полном объеме. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 30.10.2019 по ФИО9 год в размере 29366,92 рубля, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В связи с неисполнением своих обязательств ответчиками по оплате потребленных коммунальных услуг, суд считает обоснованным требования о взыскании суммы пени с ответчиков, с учетом конкретных установленных обстоятельств по делу, несоразмерности последствий произведенных нарушений, с применением ст.333 ГК РФ, установив общий размер пени 10 000 руб.

Для составления материалов по делу и представления интересов ООО «Белый парус» в суде истец заключил Договор на оказание юридических услуг № 115 от 06.04.2021, а также оплатил стоимость услуг представителя по указанному договору– в размере 40 000 руб., что подтверждается платежным поручением от № 1670 от 06.04.2021. 

В соответствии с п. 1 ст. 88, п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность настоящего дела, количество заседаний, в которых принял участие представитель истца, представленные им доказательства, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В силу ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6956,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск "Белый парус" удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01 октября 2019 года по ФИО14 года в размере 346 313 рублей 38 копеек, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей за период с 30.10.2019 по ФИО10 в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 956 рублей 80 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей 50 копеек.

В взыскании пени, и расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.А. Шелобанова 

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021

Федеральный судья А.А. Шелобанова