№ 2- 3230/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 г. Дмитров 

Судья Дмитровского городского суда Московской области Рогожникова О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поливко ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖБК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЖБК-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 

<

данные изъяты>., взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> по отправке претензии 200 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №В. По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц обеспечить строительство дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, владение 6. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Застройщик по договору обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 1ДД.ММ.ГГГГ.. Однако данная обязанность застройщиком до настоящего времени не исполнена. В связи с этим, истец направил в адрес ответчика ООО «ЖБК-ИНВЕСТ» досудебную претензию о выплате неустойки. 

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО5, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме. 

Ответчик ООО «ЖБК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЖБК-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №В участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц обеспечить строительство дома. Построить дом в соответствии с проектной документацией и передать участнику долевого строительства квартиру с установленным оборудованием и в степени готовности, включающей выполнение работ, указанных в приложении № к договору. Строительство дома ведется по строительному адресу: 

<

адрес> Объект долевого строительства представляет собой квартиру со следующими характеристиками - 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д.9-19).

По условиям договора, застройщик передает квартиру участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 

<

данные изъяты> 

Истец обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, т.е. в установленном договором порядке и сроки оплатил цену договора, что подтверждается соответствующим платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении денежных средств на счет застройщика (л.д.20). 

Как было отмечено судом выше, в соответствии с п.3.4. договора, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию – 

<

данные изъяты>, передать квартиру участникам долевого строительства в срок – ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.5.1.6. договора, застройщик обязался не позднее срока, указанного в п.3.5. договора, передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, а в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок указанный в п.3.4. договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участников долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в п.3.5. договора. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок ответчик ООО «ЖБК-ИНВЕСТ» объект долевого строительства – квартиру истцу ФИО1 не передал, чем нарушил обязательства по договору. 

Квартира истцу ответчиком передана по акту ДД.ММ.ГГГГ.. 

Таким образом, истцом правомерно определен срок для начисления неустойки за просрочку передачи ему ответчиком квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.. 

Ранее истец обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате ему неустойки за просрочку передачи квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.24-27). 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи истцам квартиры между истцом и ответчиком не заключалось. 

Согласно представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.5). Данный расчет у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует закону, цене договора и ключевой ставке Банка России на соответствующую дату. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, период просрочки исполнения обязательства, рассчитанный размер неустойки, объём вложенных истцами денежных средств, исходя из фактических обстоятельств дела, принципа соразмерности и разумности, суд находит указанную неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства. Оснований для ее снижения не имеется.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ООО «ЖБК-ИНВЕСТ» прав истца как потребителя, то правомерным является требования истца о компенсации морального вреда. 

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от 07.02.92г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, что соответствует степени и характеру нравственных страданий истца, причиненных действиями ответчика по неисполнению им своих обязательств по договору, оснований для взыскания большей суммы, суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о взыскании неустойки, однако данное требование истца ответчиком в добровольном порядке выполнено не было. Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты>..

Однако, при определении размера штрафа, суд полагает учесть принцип баланса интересов сторон, установленных по делу обстоятельств, вины ответчика, и применить положения статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в счет штрафа в пользу истца 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, в том числе расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> а так же почтовых расходов в сумме 200 руб. 00 коп..

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд полагает заявленные требования в части расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. удовлетворить, с учетом требований разумности, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний и объем оказанной юридической помощи. 

Почтовые расходы истца подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, в размере 200 руб. 00 коп., данные расходы подтверждены документально.

Учитывая, что истец в силу ст. 103 ГПК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поливко ФИО7 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖБК-Инвест» в пользу Поливко ФИО8 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы в размере 200 руб. 00 коп., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «ЖБК-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение месяца.

Судья