Решение

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 19 июня 2018 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г/о Домодедово, 

<

...> в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу и расположенной на нем части жилого дома, на основании постановления руководителя администрации г/о Домодедово Московской области № 807 от 15.04.2008, решения Домодедовского городского суда Московской области от 15.07.2009, договора купли-продажи земельного участка № 219 от 26.10.2009. В связи с утеплением части дома истцом без получения разрешения была произведена реконструкция дома. Реконструкция части дома проведена без нарушений градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время все работы завершены, дом полностью готов к сдаче в эксплуатацию. Истец обратился в администрацию городского округа Домодедово с целью ввести его в эксплуатацию. Ответом администрации городского округа Домодедово от 20.01.2014 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию по тому основанию, что строительство произведено без разрешительной и проектной документации.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 требования поддержали в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили.

Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство. Прав истца администрация городского округа Домодедово не нарушала. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0130101:34 и расположенной на нем части жилого дома на основании постановления руководителя администрации г/о Домодедово Московской области № 807 от 15.04.2008, решения Домодедовского городского суда Московской области от 15.07.2009, договора купли-продажи земельного участка № 219 от 26.10.2009.

Как следует из технического паспорта БТИ, спорный жилой дом был реконструирован. Общая площадь жилых помещений составляет 131,3 кв.м.

Судом по делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис». Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование по специальности городское строительство и хозяйство, соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности. Заключение согласуется с иными доказательствами, кадастровыми выписками. Согласно заключения судебной экспертизы: жилой дом лит. А, А1, А3, А12, А13, а5 по указанному адресу закончен строительством, пригоден к эксплуатации в реконструированном виде, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение данной постройки возможно.

Таким образом, реконструированная часть жилого дома соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в реконструированном виде, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращался в администрацию городского округа Домодедово и письмом от 20.01.2014 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что строительство произведено без оформления разрешительной документации.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, реконструированная часть жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, расположенную по адресу: Московская область, г/о Домодедово, 

<

...>, общей площадью жилых помещений 131,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилых помещений - 131,3 кв.м., площадью всех частей здания - 161,9 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г/о Домодедово, 

<

...> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин