Дело № 2 – 1958/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Захарова А.В. 

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП «Расчётный центр» о разделении лицевых счетов, определении долей по оплате коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, МУП «Расчётный центр» о разделении лицевых счетов, определении долей по оплате коммунальных услуг в квартире НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, между собственниками, в равных долях; обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в названной выше квартире.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником ... доли в праве собственности на указанную квартиру. Сособственниками данной квартиры также являются родные братья истца: ФИО2 в размере ... доли, ФИО3 в размере ... доли. В квартире фактически проживает истец, ответчики в квартире не зарегистрированы.

После вступления в права на наследственное имущество в виде долей в указанной квартире, истец обратилась к ответчикам с просьбой разделить лицевой счет во избежание спора по оплате коммунальных платежей, однако ответчика в МУП «Расчетный центр» не обратились, отказались подавать совместное заявление о разделе счета. В настоящее время по коммунальным услугам имеется задолженность (л.д. 4-6) 

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от искового требования к ФИО4, сообщив, что ответчик продал ей свою долю в спорной квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика МУП «Расчётный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 41).

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления гражданином права на жилище (ч. 2 ст. 40 Конституции РФ).

Положения ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируют, что право частной собственности охраняется законом.

Указанные положения Конституции РФ конкретизированы в ст. 30 Жилищного кодекса (далее по тексту – ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований частей 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Начало течения срока возникшей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определено жилищным законодательством. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации такая обязанность у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; в соответствии с п. 3 указанной нормы у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора; у собственника (п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) - с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) бремя содержания своего имущества возложено законом на собственника данного имущества.

Таким образом, действующее законодательство (ЖК РФ, ГК РФ) устанавливает обязанность граждан (собственников, нанимателей, иных титульных владельцев помещений) своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, причём обязанность по внесению платы у собственников жилых помещений возникает с момента государственной регистрации их права.

Из представленной суду выписки из ЕГРН, договора купли – продажи следует, что ФИО1 является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Сособственниками данной квартиры также являются родные братья истца: ФИО2 в размере ... доли, ФИО3 в размере ... доли (л.д. 32-35).

Лицевой счёт на спорное жилое помещение у управляющей и ресурсоснабжающих организаций (иных ответчиков) един. Разделение счетов по каждому из сособственников жилого помещения не производилось, ежемесячно управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями производятся выставление квитанций на оплату поставляемых коммунальных на один лицевой счёт, открытый на собственника (истца либо ответчика) квартиры (л.д. 37). 

Из содержания иска и представленных суду документов следует, что между долевыми сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате расходов за потребляемые коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данного жилого помещения подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых сособственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования.

При этом организации-поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

Участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашения по поводу порядка оплаты поставляемых коммунальных услуг.

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты последних, суд полагает возможным установить между собственниками указанного жилого помещения порядок оплаты за поставляемые коммунальные услуги и иные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Возлагая обязанность на ответчиков разделить оплату за коммунальные услуги, открыть отдельные лицевые счета на ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать каждому отдельные платежные документы, суд исходит из того, что указанные лица являются долевыми собственниками квартиры, возражений относительно заявленных требований истца ответчиками не представлено, доказательств тому, что указанные лица проживают одной семьей, и открытие лицевого счета на каждого из сособственников нецелесообразно, суду не представлено.

Суд так же считает целесообразным возложить обязанность на МУП «Расчётный центр» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения по адресу: АДРЕС, открыв отдельные финансовые лицевые счета на ФИО1 на ... доли на жилое помещение, на ФИО2 на ... доли на жилое помещение, на ФИО3 на ... доли на жилое помещение, так как добровольно, в отсутствие заявления всех сособственников квартиры, у МУП «Расчётный центр» не имелось оснований для разделения лицевого счета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП «Расчётный центр» о разделении лицевых счетов, определении долей по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС между собственниками жилого помещения, каждому пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли, от общего размера оплаты. 

Обязать МУП «Расчётный центр» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платёжные документы каждому на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья за квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, открыв отдельные финансовые лицевые счета каждому: на ФИО1 – ... доли, ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли, в праве собственности на указанную выше квартиру.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда составлено 19.07.2021 года.