Дело № 2-1067/2024

УИД 91RS0001-01-2024-001076-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Реут Е.В.,

при секретаре - Лебедевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

1 марта 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 11.07.2024 протокольной формы к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка, а именно: оборудован дверной проем между кухней и жилой комнатой №, после чего квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью 6,1 кв.м, ванной комнаты № площадью 1,9 кв.м, туалета (совмещенного) № площадью 0,9 кв.м, кухни № площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м и лоджии № площадью 4,8 кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором уточняет просительную часть искового заявления относительно площади помещения № – 14,7 кв.м в связи с допущенной опиской. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>, площадью 49,8 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.2009 г. (л.д. 5-6).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д. 52-55).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.09.2009 квартира 

<

адрес> состоит из 2 комнат жилой площадью 29,2 кв.м, в том числе: комнаты площадью14,5 кв.м, комнаты площадью 14,7 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, туалета (совмещенного) 0,9 кв.м, ванной комнаты 1,9 кв.м, коридора 6,1 кв.м, лоджии площадью 4,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м (л.д. 16-19). 

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в квартире №

<

адрес> самовольно оборудован дверной проем между кухней № и жилой №. После оборудования дверного проема квартира № состоит из: коридора № площадью 6,1 кв.м, ванной № площадью 1,9 кв.м, туалета № площадью 0,9 кв.м, кухни № площадью 6,9 кв.м, жилой № площадью 14,5 кв.м, жилой № площадью 14,8 кв.м, лоджии № площадью 4,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 49,8 кв.м, жилая – 29,2 кв. Общая площадь квартиры без учета площади лоджии (4,8 кв,м) – 45,0 кв.м.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-кадастровый центр» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-113) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка, которая заключается в устройстве дверного проема в межкомнатной ненесущей перегородке между кухней № и комнатой №. 

Состав помещений квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, после перепланировки на дату осмотра составляет: коридор № площадью 6,1 кв.м, ванная № площадью 1,9 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, кухня № площадью 6,9 кв.м, жилая комната № площадью 14,5 кв.м, жилая комната № площадью 14,7 кв.м, лоджия площадью 4,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 29,2 кв.м. Общая площадь квартиры без учета лоджии № (4,8 кв.м) составляет 45 кв.м.

Выполненная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, градостроительным противопожарным нормам и правилам. Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке (устройство дверного проема в межкомнатной ненесущей перегородке между кухней № и комнатой №) указанной квартиры не нарушили целостность конструкций многоквартирного жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как на дату осмотра фактические значения технических параметров (конструктивные элементы квартиры № – межэтажные перекрытия, наружные несущие стены, внутренние перегородки, а также места их сопряжения), характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность, определяющих возможность дальнейшей эксплуатации помещений в соответствии с целевым назначением (жилое помещение), находятся в работоспособном состоянии. 

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры не нарушили несущие способности основных строительных конструкций дома. 

Таким образом, поскольку данная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Требования о взыскании госпошлины истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

ФИО2 Абелиевны – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №

<

адрес> в перепланированном состоянии, состоящую из следующих комнат и помещений: коридор № площадью 6,1 кв.м, ванная № площадью 1,9 кв.м, туалет № площадью 0,9 кв.м, кухня № площадью 6,9 кв.м, жилая комната № площадью 14,5 кв.м, жилая комната № площадью 14,7 кв.м, лоджия площадью 4,8 кв.м, общей площадью квартиры – 49,8 кв.м, (общая площадь квартиры без учета лоджии № – 45 кв.м), жилой площадью 29,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 20 августа 2024 года.