Дело № 2-1834/2024

18RS0009-01-2024-002824-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Русских А.В.,

при секретаре Спешиловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Шарканского района УР) о признании за ним права собственности на объекты недвижимости – жилой дом, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 000 кв.м, кадастровый №***, расположенные по адресу: УР, 

<

*****>, д.Мувыр, 

<

*****>, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы следующим. В 1998 отец истца – ФИО6 начал совместно проживать с ФИО7 без регистрации брака, все вместе с истцом проживали в д. Мувыр Шарканского района УР. До момента смерти ФИО2, отец истца вел с ней совместное хозяйство, у них был общий бюджет. Спорный земельный участок, где расположен спорный жилой дом, в котором все вместе проживали, ранее был передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства мужу ФИО2 - ФИО3, который умер до 1998 года, когда отец истца стал проживать с ФИО2 После смерти ФИО2 осталось наследство в виде спорного имущества, однако в наследство никто не вступил, истец и его отец не являлись наследниками к имуществу ФИО2 и не имели возможность вступить в права наследования ввиду отсутствия родственной связи с умершей. Иных наследников у ФИО2 не было. После смерти ФИО2 истец с отцом остались проживать в спорном доме и пользоваться спорным земельным участком. 31.12.2022 отец истца умер. После смерти отца истец остался проживать в спорном жилом доме и пользоваться спорным земельным участком. В общей сложности истец пользуется указанным спорным имуществом и проживает в спорном доме более 20 лет, в связи с чем, также с учетом длительности открытого и добросовестного пользования спорным жилым домом и земельным участком, имеет право на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что спорным имуществом пользуется больше 20 лет, зарегистрирован по указанному адресу. ФИО2 к нему относилась как к сыну, своих детей у нее не было. Совместно с ФИО2 и отцом вели совместное хозяйство, ухаживали за домом, за землей. Отец ФИО1 не регистрировал спорное имущество на себя и на сына, так как считал, что регистрации по указанному адресу будет достаточно для оформления наследства. Истцом оплачиваются коммунальные услуги по электроснабжению, задолженности не имеет. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Судебное заседание проведено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Свидетель ФИО4, допрошенная по ходатайству истца, в предварительном судебном заседании 12.09.2024, суду пояснила, что является соседкой истца. ФИО1 проживает по указанному адресу примерно с 1994 года или 1995 года, с отцом приехал к ФИО2 Они жили как семья, вели совместное хозяйство. ФИО2 относилась к ФИО1 как к сыну. После смерти ФИО2, ФИО1 продолжает следить и пользоваться жилым домом и приусадебным земельным участком по указанному адресу. За все время проживания истца в указанном жилом помещении, в том числе после смерти его отца, сожительницы отца, никто его выселить из дома не пытался, притязаний за указанный дом и земельный участок не имел. 

Свидетель ФИО5, допрошенный по ходатайству истца, в предварительном судебном заседании 12.09.2024, суду пояснил, что ФИО1 является его зятем. Дал аналогичные показания как свидетель ФИО4 

Свидетель ФИО8, допрошенная по ходатайству истца, в предварительном судебном заседании 12.09.2024, суду пояснила, что является супругой ФИО1. Знакома с ФИО1 примерно с 1994 года, когда он с отцом приехал к ФИО2 и стали совместно жить как семья. С указанного времени истец постоянно и непрерывно проживает в данном жилом доме, пользуется приусадебным земельным участком по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, задолженности не имеет. За все время проживания истца в указанном жилом помещении, в том числе после смерти его отца, сожительницы отца, никто его выселить из дома не пытался, притязаний за указанный дом и земельный участок не имел. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

11.06.1992 ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения Суроновского сельсовета для ведения личного хозяйства.

Из справки №263, выданной на основании выписки их похозяйственной книги, следует, что жилое помещение по адресу: УР, 

<

*****>, д. Мувыр, 

<

*****>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО3 с ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 29.08.1979.

ФИО3 умер 12.02.1993, что подтверждается актовой записью о смерти.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №197, на основании заявления ФИО2 – супруги ФИО3, имеющееся наследственное имущество: денежные вклады, жилой дом с надворными постройками и земельным участком, мотоцикл Иж – Юпитер.

17.09.2003 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на денежный вклад.

На другое имущество, свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Других наследников после смерти ФИО3 судом не установлено.

Согласно выписке из распоряжения №5 от 07.02.2002, на основании постановления Главы Администрации Шарканского района №51 от 01.02.2000 и решения заседания Совета при Главе сельской администрации, жилому дому и земельному участку, принадлежащих ФИО2 присвоен почтовый адрес: 

<

*****>, д. Мувыр, 

<

*****>.

ФИО2 умерла 24.12.2020, что подтверждается актовой записью о смерти.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, что следует из ответа нотариуса.

Наследников после смерти ФИО2 судом не установлено.

ФИО9 умер 31.12.2022, что подтверждается актовой записью о смерти.

После смерти ФИО1 наследственное дело согласно ответу нотариуса также не заводилось.

ФИО1 является сыном ФИО9 с ФИО10

Других наследников после смерти ФИО1 судом также не установлено.

Согласно домовой книге в спорном жилом доме были зарегистрированы: ФИО2 с 18.10.1979 по 24.12.2020; ФИО9 с 30.04.1998 по настоящее время (умер 31.12.2022); ФИО1 с 27.06.2001 по настоящее время. 

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Согласно ответа архивного отдела Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» от 02.08.2024 №143, в документах архивного фонда Суроновского сельского совета Шарканского района в свидетельствах на право собственности свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО1 не обнаружено.

Согласно имеющимся выпискам из ЕГРН, сведения о регистрации права на спорное имущество отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 той же статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, спорное имущество ранее принадлежало на праве собственности умершему супругу ФИО2, с которой в последующем вел совместное хозяйство отец истца – ФИО9 

Более того, ФИО2 обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после своего супруга ФИО3, однако свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество ФИО2 не выдавалось.

Таким образом, ФИО2 при жизни свои права на принадлежащее спорное недвижимое имущество не оформила. 

После смерти ФИО2 права на принадлежащее спорное недвижимое имущество также не были оформлены, поскольку ФИО9 и истец ФИО1 в круг наследников не входили, а других наследников не установлено.

Из объяснений истца, свидетельских показаний, материалов дела в судебном заседании установлено, что за спорным имуществом собственными силами и средствами следили и несли бремя содержания отец истца – ФИО9 с сожительницей ФИО2, а после смерти последней и до смерти ФИО9 уже совместными силами и средствами истца с отцом ФИО9 После смерти ФИО9 бремя содержания спорным имуществом несет непосредственно истец. 

До настоящего времени, начиная с 27.06.2001 истец был зарегистрирован в спорном жилом доме, в котором также ранее были зарегистрированы: ФИО2 с 18.10.1979 по 24.12.2020; ФИО9 с 30.04.1998 по настоящее время (умер 31.12.2022).

Владение жилым домом, расположенным по адресу: УР, 

<

*****>, д.Мувыр, 

<

*****>, со стороны отца истца ФИО9, а в последующем и самого истца было открытым, поскольку последний факт нахождения имущества в своем владении ни от кого, в том числе от ответчика, вносившего сведения о проживании истца в указанном жилом помещении в похозяйственные книги, начиная с 27.06.2001, в том числе с 18.10.1979 (начало регистрации ФИО2), с 30.04.1998 (начало регистрации ФИО9) не скрывал; зарегистрировался по месту жительства по указанному адресу, как уже было отмечено выше – 27.06.2001, и имеет регистрацию в нем по настоящее время. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Не доверять показаниям указанных выше свидетелей у суда нет оснований, поскольку свидетели являются незаинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом были все предупреждены об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. 

Владение жилым домом осуществлялось истцом непрерывно, начиная с 27.06.2001 по настоящее время, то есть более 20 лет. 

Владение жилым домом, расположенным по адресу: УР, 

<

*****>, д.Мувыр, 

<

*****>, осуществлялось ФИО1, как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком.

Ответчик - Администрация МО «МО Шарканский район УР» каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости не имеют, возражений по существу заявленных требований, в том числе относительно самовольности постройки, не заявили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, 

<

*****>, д.Мувыр, 

<

*****>, в силу приобретательной давности. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным земельным участком после смерти ФИО3 также владели ФИО2 совместно с ФИО9, а в последующем ФИО9 и истцом, а теперь истец. Истец фактически пользуется спорным земельным участком опять же более 20 лет, как своим собственным, своего факта нахождения имущества во владении не скрывает.

После смерти ФИО2, ФИО9 в целях реализации наследственных прав к нотариусу за оформлением наследственных прав никто не обратился.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: УР, 

<

*****>, д.Мувыр, 

<

*****>, в силу приобретательной давности, а последний расположен на земельном участке и прочно связан с ним, земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику для ведения личного подсобного хозяйства, истец имеет исключительное право на приобретение в собственность указанного выше земельного участка, за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Возражений от ответчика по заявленным требованиям не поступило.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

***>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

*****>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: 

<

*****>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2024.

Председательствующий судья А.В. Русских