Дело № 2-5185/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 28 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Автомобилист – 80» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в 1996 г. ГСК «Автомобилист-80», членом которого является истец, был предоставлен земельный участок под застройку гаражей по адресу: {Адрес изъят}, дано разрешение на строительство гаражных боксов. {Дата изъята} земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендодателя. Истец собственными силами и средствами построил гаражный бокс {Номер изъят}, площадью 46 кв.м., полностью выплатил паевой взнос, однако не может зарегистрировать право собственности на объект по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. Возведенный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение выполнено в соответствии с градостроительными нормами. Просит признать право собственности на двухэтажный гаражный бокс с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, тер ГСК «Автомобилист-80» (Лен), бокс {Номер изъят}, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение гаражного бокса. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска, на его удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист-80» председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Относительно заявленных требований указав, что аренда с множественностью лиц, а также невозможность получения акта ввода в эксплуатацию не позволяют истцу оформить в досудебном порядке право собственности на спорный гаражный бокс. Истец является членом ГСК «Автомобилист-80», взносы уплатил, в т.ч. паевой, задолженностей не имеет. Не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому указано, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенного строения. Справка истца о членстве в ГСК не является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку подтверждает лишь членство истца и не содержит сведений позволяющих сделать однозначный вывод о предоставлении истцу спорного гаражного бокса. Оснований для признания права собственности на спорный объект не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном письменном отзыве указано, что в ЕГРП отсутствуют записи о помещении {Номер изъят}, площадью 46 кв.м., расположенного в здании гаражных боксов по адресу: {Адрес изъят}, ГСК «Автомобилист-80». В случае доказанности истцом оснований для признания права собственности на спорный объект не возражают против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-80». 

Распоряжением администрации г. Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} ГСК «Автомобилист-80» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: {Адрес изъят}, площадью 27213 кв.м., для строительства гаражных боксов. Земельному участку был присвоен временный номер {Номер изъят}, измененный при межевании на кадастровый {Номер изъят}.

Управлением градостроительства и архитектуры г. Кирова гаражным боксам был присвоен новый адрес местонахождения: {Адрес изъят}. 

{Дата изъята} между администрацией г. Кирова и председателем ГСК «Автомобилист-80» ФИО4 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому арендатор владеет земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора.

Согласно справке ГСК «Автомобилист-80» от {Дата изъята} ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист-80» и владеет гаражным боксом за {Номер изъят} (соответствует кадастровому номеру {Номер изъят}, который был построен частично за счет паевых взносов, частично за счет собственных денежных средств. Паевой взнос за строительство гаражных боксов выплачен ФИО1 полностью. Какие-либо ограничения, обременения на гаражный бокс не наложены. 

Согласно кадастровому паспорту помещения от {Дата изъята} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, тер ГК «Автомобилист-80» (Лен), бокс {Номер изъят} расположено нежилое помещение, площадью 46 кв.м., состоящее из подвала и первого этажа.

Из сведений Управления Росреестра по Кировской области следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении помещений гаражного бокса с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, тер ГСК «Автомобилист-80» (Лен), бокс {Номер изъят}, отсутствуют.

Доводы Администрации г. Кирова о том, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенных строений, не состоятельны. 

Согласно техническому заключению ООО «Гефест» от {Дата изъята} гаражный бокс {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, строение 1/лит {Номер изъят} гаражный бокс имеет сборный железобетонный фундамент (монолитный ленточный), наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, перекрытия железобетонные плиты, крыша технониколь, полы бетонные, двери металлические, гаражный бокс электрифицирован, имеет вентиляцию и подвальное помещение. Гаражный бокс не оказывает отрицательного воздействия на окружающую природную среду, все несущие конструкции являются негорючими, расстояние до жилых домов обеспечивает проезд для пожарной техники. Построенный объект соответствует нормативной базе 2018 г., пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, тер ГК «Автомобилист-80» (Лен), бокс 101, площадью 46 кв.м. соответствует градостроительным нормам, его эксплуатация не несет негативных последствий, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, спор по земельному участку, на котором был возведен гараж, отсутствует, истцом выплачены паевые взносы за строительство гаража (п. 4 ст. 218 ГК РФ). При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, тер ГК «Автомобилист-80» (Лен), бокс {Номер изъят}, площадью 46 кв.м. за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, тер ГК «Автомобилист-80» (Лен), бокс {Номер изъят}, площадью 46 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}, тер ГК «Автомобилист-80» (Лен), бокс {Номер изъят}, площадью 46 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца. 

Судья Волкоморова Е.А.