Дело № 2-2925/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 29 июня 2017 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 расторжении договора купли-продажи и о возложении обязанности возвратить объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи и о возложении обязанности возвратить объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указал, что {Дата} между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение учреждения общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенное по адресу: г.Киров {Адрес}, пом.(Данные деперсонифицированы) кад. {Номер}А. В соответствии с п.2.1 настоящего договора купли-продажи договорная цена помещения составила (Данные деперсонифицированы). Согласно п. 3.1 стоимость помещения составляет (Данные деперсонифицированы), которые покупатель уплатил до подписания настоящего договора купли-продажи. Обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, однако ответчик расчет по договору не произвел, претензию о выплате денежных средств в добровольном порядке не исполнил.

На основании изложенного ФИО2 просил расторгнуть договор купли-продажи от {Дата} обязать ответчика вернуть в пользу истца помещение учреждения общ. площадью (Данные деперсонифицированы).м., расположенное по адресу: г.Киров {Адрес} пом. 1007 кад. {Номер}., взыскать оплаченную государственную пошлину.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИФНС России по городу Кирову.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск признал. Последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ ему известны и понятны.

Представитель третьего лица ИФНС России по городу Кирову на основании доверенности ФИО7 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, зачитала письменный отзыв. 

Истец и третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, причины их неявки суду не известны. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком {Дата} заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность помещение учреждения общей площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Киров {Адрес}, пом.(Данные деперсонифицированы) кад.{Номер}

В соответствии с п.2.1 настоящего договора купли-продажи договорная цена помещения составила (Данные деперсонифицированы)

Согласно п.3.1 стоимость помещения составляет (Данные деперсонифицированы), которые покупатель уплатил до подписания настоящего договора купли-продажи. 

Истец свои обязательства по передаче имущества выполнил на основании договора купли-продажи (акта приема-передачи помещения) от {Дата} (п. 3.3 настоящего договора). 

Стороны ссылаются на то, что ответчик обязательства по оплате имущества не выполнил. Направленная ответчику претензия об оплате имущества оставлена без удовлетворения (л.д. 11). 

В соответствии со ст. 309 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходит из того, что доказательств оплаты приобретенного имущества не представлено. Договор не является распиской в получении денежных средств ФИО2

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчиком денежные средства не переданы, и доказательств обратного суду не представлено, договор купли-продажи от {Дата}, заключенный между ФИО2 и ФИО3, подлежит расторжению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Решение суда о расторжении договора купли-продажи от {Дата} является основанием для возврата истцу помещения с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: г.Киров, {Адрес}, помещение {Номер} и для погашения записи о государственной регистрации права собственности {Номер} от {Дата}.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме (Данные деперсонифицированы) (л.д. 3,4,17).

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от {Дата}.

Обязать ФИО3 вернуть в собственность ФИО2 полученное по сделке – помещение учреждения, общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000255:996, расположенное по адресу: г.Киров, {Адрес}, помещение {Номер}.

Решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности {Номер} от {Дата}.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 04.07.2017 г.