РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2023 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о включении земельного участка и жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок и жилой дом и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил включить в состав наследственной массы после смерти матери истца ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 3446 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследство своевременно фактическими действиями принял истец. Иных лиц, претендующих на наследственное имущество, нет. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с пропуском срока обращения. При производстве кадастровых работ обнаружено несоответствие площади и границ спорного земельного участка на схеме расположения, в частности, площадь земельного участка составляет 3446 кв.м. Права на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрированы, что препятствует в оформлении прав истца на данное имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что истец своевременно принял наследство после смерти матери фактическими действиями. Других наследников нет. Завещание ФИО1 не составляла. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский, а также представитель третьего лица Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский и третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от него не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

Судом установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, являлась мать истца ФИО1 Ее право собственности на жилой дом было зарегистрировано на основании личной застройки в похозяйственной книге сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. № (лицевой счет №), что подтверждается выпиской администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ. Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Как следует из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, № года постройки, имеет общую площадь 38,2 кв.м., в том числе жилую площадь 24,8 кв.м.

На кадастровом учете жилой дом не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что собственником спорного земельного участка, имевшего адрес: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для приусадебного пользования», являлась ФИО1

Так, ФИО1 Усольской сельской администрацией 

<

адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю. Однако в свидетельстве отсутствует его номер, дата его выдачи, имеются неоговоренные исправления в части указания отчества правообладателя. В соответствии с данным свидетельством на право собственности на землю площадь спорного участка составляет 37,1 га. 

Как следует из письма Межмуниципального отдела 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Росреестра отсутствуют свидетельства на право собственности на землю, выданные в период с ДД.ММ.ГГГГ гг., на земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, на имя ФИО1

Согласно выписке из решения администрации Усольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлен в собственность земельный участок для приусадебного пользования площадью 0,37 га по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской администрации 

<

адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок с условным номером №, общей площадью по документам 0,371 га, фактической площадью по результатам инвентаризации 0,3329 га.

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок с условным номером № в материалах инвентаризации указано свидетельство б/н, выданное ФИО1 по решению администрации Усольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № с площадью 3329 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участка.

Таким образом, принадлежность спорного земельного участка на праве собственности ФИО1 подтверждено материалами дела.

Постановлением администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок на кадастровом учете не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как предусмотрено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Завещание от ее имени не удостоверялось.

Из материалов дела, в том числе справки администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, судом установлено, что на момент смерти ФИО1 совместно с ней в жилом помещении никто не был зарегистрирован. 

Вместе с тем, судом установлено, что наследство после смерти ФИО1 своевременно принял ее сын ФИО3 (истец), вступивший во владение и пользование наследственным имуществом, что подтверждается пояснениями представителя истца и показаниями допрошенных в суде свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8, согласно которым истец в шестимесячный срок со дня смерти матери ФИО1 вступил во владение и пользование спорными земельным участком и жилым домом, которые использует по назначению.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исковые требования о включении спорного имущества в состав наследственной массы, заявленные истцом в суд по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, удовлетворению не подлежат, в данной части истцом избран неверный способ защиты права. 

В силу ст. 1112 ГК РФ спорные земельный участок и жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО1 и унаследованы после ее смерти истцом, в связи с чем последний приобрел право собственности на данные объекты недвижимости.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке была проведена его геодезическая съемка по границам объекта искусственного происхождения (забору). Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 3329 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка отличаются от материалов инвентаризации в связи с тем, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № уже установлены по фактическим границам. Схема земельного участка была подготовлена на основании плана участка содержащегося в материалах инвентаризации, а также сведений ЕГРН, в результате чего площадь земельного участка составила 3446 кв.м. По данным ЕГРН земельный участок частично расположен в охранной зоне ЛЭП, границы которой установлены. Собственник земельного участка уведомлен о наличии на земельном участке охранной зоны ЛЭП, его согласие с границами земельного участка подтверждается подписью в акте согласования границ земельного участка. Столбы газопровода, ЛЭП на земельном участке отсутствуют. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – спорный жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Также из письменных пояснений кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН, в связи с чем согласование с собственником данного участка не проводилось. С собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО9 границы согласованы в индивидуальном порядке. Со всех других сторон вокруг участка расположены земли общего пользования. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Нахождение земельного участка в указанной выше охранной зоне ЛЭП основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расхождение значений площади участка в различных документах, отсутствие достаточных для нотариуса доказательств своевременного принятия наследства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным исковое заявление подлежит удовлетворению в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок и установлении местоположения его границ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 3446 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 10.07.2023.

Судья А.Ю. Полянский