Гражданское дело № 2-3600/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н. при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта МКД Омской области, ООО УК «Управдом 4», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал» об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО2 указав, что они являются собственниками жилого помещения по адресу:. ... В связи с тем, что между ними не достигнуто соглашение о порядке проживания и оплаты коммунальных услуг, просит определить порядок пользования квартирой по ул...., выделив истцу в пользование комнату площадью 13,9 кв.м., ответчику – комнату площадью 17,7 кв.м. и разделить финансовый лицевой счет по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам начисление, за которые производиться соразмерно принадлежащим долям, либо с учетом порядка пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна на вынесение заочного решения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, ходатайств об отложении дела не представил. 

Представители АО «Омские распределительные тепловые сети», Регионального фонда капитального ремонта МКД Омской области, ООО УК «Управдом 4», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. От представителей ОАО «ОмскВодоканал», ООО «ОЭК» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что квартира №. .. в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске оборудована индивидуальными приборами учета воды и света, в связи с чем начисление платы за производятся исходя из показаний таких приборов.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №. .. в г. Омске (л.д. 10).

Собственником оставшейся 1/2 доли являются ФИО2 (л.д. 11-12). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности и порядке ее оплаты между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратилась в суд с требованиями о разрешении возникшего спора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ). 

Поскольку доказательств невозможности выделения в пользование сторонам жилых помещений по варианту, предложенному истцом, ответчиком не предоставлено, суд считает возможным определить в пользование истцу ФИО1 комнату по техническому паспорту площадью 13,9 кв.м., а ответчику - комнату площадью 17,7 кв.м., коридор, санузел, кухню закрепить в совместное пользование. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. По правилу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ст. 30 ЖК РФ, в силу ч. 3 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

По правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью7.1 настоящей статьии статьей171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ), которой предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о разрешении возникшего спора.

В целях разрешения спора по внесению коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за содержание и ремонт общего имущества, при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии, суд полагает возможным определить между сторонами порядок оплаты услуг, начисление которых производится исходя из общей площади жилого помещения (плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление и т.д.) путем раздела финансового лицевого счета в квартире №. .. в доме. .. по ул.. .. в г. Омске с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. по 1/2 доли.

В части требований о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг в виде электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и(или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и(или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

В силу п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется всоответствии с формулой 1 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется всоответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой2 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1. Правил).

На основании изложенного, в силу неделимости предмета обязательства, учесть и определить количество потребляемой электроэнергии, газа, холодной и горячей воды, а также водоотведения отдельно каждым сособственником, с учетом внесения платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, невозможно, поэтому суд приходит к выводу, что обязанность по оплате названных коммунальных услуг должна производиться всеми собственниками, а также дееспособными и ограниченными судом в дееспособности членами семьи собственников по правилам ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарно. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, будет осуществляться с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, что прямо предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, оснований для раздела финансовых счетов для оплаты коммунальных услуг, суд не усматривает.

Согласно ст.103ГПКРФгосударственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствомРФ.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.333.19НКРФсоставляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: г... выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 13,9 кв. м; ФИО2 комнату площадью 17,7 кв.м., коридор, санузел, кухню закрепить в совместное пользование.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в квартире №. .. дома №. .. по ул.. .. в г. Омске, начисление которых производится исходя из общей площади жилого помещения (плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление и т.д.) путем раздела финансовых лицевых счетов и их оформлением отдельно на ФИО1, ФИО2 в соответствии с размером их долей в праве общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доли каждому.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Фарафонова