УИД 05RS0013-01-2023-001070-67 2-23/2024

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М., 

с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-23/2024 по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по РД, Администрация СП 

<

адрес>», об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по РД, Администрация СП «сельсовет Чинарский», об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли продажи от 01.03.2023 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, представленный для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО9, на основании свидетельства о праве собственности по закону, удостоверенное нотариусом ФИО8, а также выпиской ЕГРП на недвижимое имущество от 15 февраля 2023 года. ФИО9 унаследовала этот земельный участок от своего супруга ФИО10, которому данный земельный участок был предоставлен на основании постановления Чинарской сельской администрации за № от 15.10.1997 года, земельный участок под номером 5,2,11.

Так как границы земельного участка не установлены, он обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению границ и определению координат фактически существующих границ земельного участка. Обнаружено, что часть его земельного участка была занята и огорожена ответчиком сеточный забором, путем переноса забора и тем самым площадь участка значительно уменьшилась. Кадастровым инженером при занесении поворотных и узловых точек его земельного участка на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Просит аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований. ФИО3 пояснил, что его доверительница ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с 2022 г. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО11 и 23.12.2021г. были установлены границы и поставлен на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, границы не были согласованы собственниками смежных земельных участков. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Администрации СП «сельсовет Чинарский», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

На основании со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон. 

Выслушав доводы явившихся по делу сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 01.03.2023г., заключенного между ФИО9, ФИО12 и ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2023г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства., на основании договора купли-продажи. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 23.12.2021 г.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 следует, что при изготовлении межевого плана по уточнении границ земельного участка обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ зёмельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного проис-хождения участок под номером 5-2-11, а также в соответствии со сведе-ниями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок.

При занесении координат поворотных и узловых точек земельного участка на кадастровый план территории кадастрового квартала №, выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Феде-ральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам статьи 39 данного Закона согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местопо-ложения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градо-строительной и иной связанной с использованием, охраной и перерас-пределением земель документации. 

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие рабо-ты: определение границ объекта землеустройства на местности и их согла-сование; закрепление на местности местоположения границ объекта земле-устройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготов-ление карты (плана) объекта землеустройства. Порядок проведения террито-риального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным становлением Прави-тельства Российской Федерации от 07.06.2002 г. N 396.

В силу п. 8 данного Положения межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя, в частности, в силу пп. "а" п. 9 Положения определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Согласно п. 10 Положения при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Аналогичные требования к обязательному согласованию границы земельного участка со смежными землепользователями содержатся в Федеральном законе N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 39, 40).

Определением от 03.08.2023г. по ходатайству истца ФИО1 по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения № от 14.12.2023 года: в связи с отсутствием необходимой землеотводной документации, к правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам, содержащей текстовое и/или графическое описание, позволяющее определить точное местоположение исследуемых земельных участков, определить соответствие фактического местоположения земельных участков, принадлежащих на праве собственности: ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., и ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на местности правоустанав-ливающим (правоудостоверяющим) документам, не представляется возможным.

Фактическая площадь и конфигурации земельных участков истца и ответчика не соответствуют сведениям, содержащимся в представленной документации. При этом фактическая площадь земельного участка, принад-лежащего ФИО1, равная 473 кв.м., меньше документальной, равной 600 кв.м., на 127 кв.м., а фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, равная 624 кв.м., больше документальной, равной 600 кв.м., на 24 кв.м.

Определить соответствие фактических границ земельного участка ФИО1 данным землеустроительной документации и сведениям государственного кадастрового учета, не представляется возможным в связи с отсутствием землеустроительной документации и отсутствием в ЕГРН сведений о границах участка. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, имеют несколько отличительную конфигурацию, по сравнению с конфигурацией участка по данным ЕГРН, поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕРГН, смещены относительно поворотных точек фактических границ участка ФИО4, величина смещения, в максимальной точке составляет 2,02 м., описанное смещение, по мнению эксперта, является реестровой ошибкой, подлежащей устранению в установленном законом порядке.

3. Имеет место взаимное наложение фактических границ земельных участков, принадлежащих: ФИО1 с кадастровым номером №, и ФИО4, с кадастровым номером №. Площадь взаимного наложения составляет 165 кв.м.

Также, имеет место взаимное наложение фактических границ земельного участка ФИО1, с кадастровым номером №, с границами земельного участка ФИО4, с кадастровым номером №, по сведениям кадастрового учета, величина наложения составляет 165 кв.м.

4. Определить вариант исправления границ спорных земельных участков, принадлежащих на праве собственности: ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., и ФИО4, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., согласно описанию участков, указанного в представленной судом Справке, выданной администрацией сельского поселения 

<

адрес>», то есть шириной по 20 м. каждый, не представляется возможным, в связи с выходом границ крайнего земельного участка, в данном случае принадлежащего ФИО4, при такой разбивке, на прилегающую автомобильную дорогу, что не допустимо с точки зрения земельного законодательства.

Иные варианты исправления границ спорных земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО4, возможно только с привлечением администрации сельского поселения «сельсовет Чинарский», смежных землепользователей, и, вероятно, с нахождением компромиссного решения с уменьшением площади обоих земельных участков.

Оценив представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Таким образом, заключение эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» в полной мере соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем судом признано достоверным и допустимым доказательством, которое согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и основано на фактических обстоятельствах дела.

Судом установлено, что при межевании земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, в 08.04.2021г., его границы не были согласованы с истцом ФИО1, землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, и это обстоятельство подтверждается объяснениями сторон. 

Таким образом, поскольку при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, его границы не согласованы со смежным землепользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, то был нарушен порядок проведения землеустроительных работ и права собственника смежного земельного участка. 

Такое межевание привело к тому, что принадлежащий ответчику ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частично накладывается на земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания межевания земельного участка ответчика незаконным, а результаты межевания недействительными.

В связи с этим, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, произведена незаконно, названный участок должен быть снят с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право истца подлежит восстановлению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и истребовании из чужого незаконного владения указанного земельного участка, так как зарегистрированное право собственности ответчика на указанный земельный участок не нарушает прав и законных интересов истца, так как суд приходит к выводу, что между сторонами фактически имеется спор по поводу кадастровых границ земельных участков.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 16.06.2023 года был наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, до рассмотрения дела по существу. 

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, наложенные определением Дербентского районного суда РД от 16.06.2023 года, подлежат отмене. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Аннулировать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обеспечительные меры, принятые определением Дербентского районного суда РД от 16.06.2023 г., в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.Р. Сурхаев 

Решение в окончательной форме принято 16.02.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев