Дело № 2-69/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Долгопрудный, Гаражно-строительному кооперативу ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что являлся членом ГСК №. С 09.10.1984 года в ее владении и пользовании находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, что подтверждается справкой № 24 от 10.09.2019 года, техническим паспортом, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более 30 лет. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на гараж, ФИО1 получила отказ. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в силу приобретательной давности. 

Истец в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Долгопрудного в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива ГСК № в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен надлежащим образом, по требованиям ФИО1 до судебного заседания направил письмо, согласно доводам которого просил удовлетворить исковое заявление истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Долгопрудного предоставила в аренду ГСК № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, разрешенное использование – гаражно-строительный кооператив, со сроком действия до 26.08.2019 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса №, в том числе гаражного бокса истца №, выданного Администрацией г. Долгопрудного, материалы дела не содержат. 

Вместе с тем, из представленного в материалы дела архивной копии акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 04.01.1981 года следует, что приемочная комиссия приняла в эксплуатацию девятиэтажный дом со встроенной пристроенной библиотекой и двумя полуподземными гаражами на основании разрешения Управления Госархстройконтроля г. Москвы №07-19 от 07.03.1976 года.

Граждане за предоставляемые кооперативом гаражные боксы (земельные участки) выплачивали вступительные и целевые взносы и впоследствии производили оплату периодических членских взносов и оплату электроэнергии.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № и ей с 09.10.1984 года, на основании Устава ГСК №, принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой, выданной ГСК № от 10.09.2019 года, а также техническим паспортом, выданным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 14.03.2012 года.

Истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Паевые и членские взносы в ГСК № ФИО1 внесены в полном объеме, что также подтверждается справкой, выданной ГСК № от 10.09.2019 года. Однако, при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, ФИО1 отказано в государственной регистрации недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истец является членом ГСК №, пай за предоставленный кооперативом гараж выплатила в полном размере, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 218 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 «О собственности в РСФСР», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая ФИО1 приобрела право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ввиду чего требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения. 

Судья

Мотивированное решение подготовлено 26.03.2020 г.