РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( заочное)

28 мая 2020 года город Минеральные Воды

МИнераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

с участием представителя истца - администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО4 .............. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО2 действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО4 .............., в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка .............. от .............., площадью .............. кв.м., из земель населённых пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., в .............. м .............. .............., для индивидуального жилищного строительства, в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка, а также взыскать задолженность по договору аренды по арендной плате в размере 11 255 рублей 99 копеек за период с .............. по .............. и пеню в размере 2 815 рублей 39 копеек за период с .............. по .............., согласно представленному расчету, а также обязании передать указанный земельный участок .............. по акту приема- передачи.

Из искового заявления следует, что на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............. между администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края - Арендодателем и .............. .............. (Арендатором) - был заключен договор аренды земельного участка .............. от ............... .............. на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. ............... передал, а ФИО4, принял на себя в полном объеме права и обязанности «Арендатора» по договору аренды земельного участка .............. от ............... По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор занимает в аренду земельный участок, площадью .............. кв.м., из земель еденных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., .............. .............., для индивидуального жилищного строительства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............., регистрационная запись ............... Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с .............. по ............... В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка .............. от ............... Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально. В соответствии с п. 4.1.1. договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не целевому назначению и(или) не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а так же в случае нарушения других условий договора. По состоянию на .............. по данному земельному участку имеется задолженность Арендатора ФИО4 в размере 11 255 рублей 99 копеек за период с .............. по ............... На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанном у договору Арендатор ФИО4 обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. В результате не оплаты арендной платы образовалась пеня за период с .............. по .............. в размере 2 815 рублей 39 копеек. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды (исх. ..............п от ..............). В указанный срок Должник свое обязательство по договору аренды земельного участка не исполнил в полном объёме, не исполнено оно и на момент предъявления настоящего заявления в суд. Отделом муниципального контроля администрации Минераловодского городского округа был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером .............. и установлено, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (исх. .............. от .............. ). Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа направлено письменное предложение о добровольной передаче земельного участка с приложением трёх экземпляров акта приема-передачи земельного участка (исх. 610п от ..............).

В судебном заседании представитель истца администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, и ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, 619 ГК РФ просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала рассмотреть указанное гражданское дело в заочном порядке.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата ( п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............. между администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края - Арендодателем и .............. (Арендатором) - был заключен договор аренды земельного участка .............. от ............... 

.............. на основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. .............. передал, а ФИО4, принял на себя в полном объеме права и обязанности «Арендатора» по договору аренды земельного участка .............. от .............., что подтверждается п 4.1.1. выписки из ЕГРН от ...............

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор занимает в аренду земельный участок, площадью .............. кв.м., из земель еденных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., .............. .............., для индивидуального жилищного строительства. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю .............., регистрационная запись ............... 

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с .............. по ...............

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка .............. от ............... Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не целевому назначению и(или) не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а так же в случае нарушения других условий договора.

Пункт 1 ст. 450 ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды (исх. ..............п от ..............). 

В указанный срок Должник свое обязательство по договору аренды земельного участка не исполнил в полном объёме, не исполнено оно и на момент предъявления настоящего заявления в суд.

Отделом муниципального контроля администрации Минераловодского городского округа был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером .............. и установлено, что на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (исх. .............. от .............. ). 

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа направлено письменное предложение о добровольной передаче земельного участка с приложением трёх экземпляров акта приема-передачи земельного участка (исх. .............. от ..............), которое ответчиком оставлено без внимания.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В обоснование своих требований сторона истца представила расчет, согласно которому, по состоянию на .............. по данному земельному участку задолженность Арендатора ФИО4 составляет 11 255 рублей 99 копеек за период с .............. по ............... 

Расчет задолженности по аренде по договору аренды, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в размере 11 255 рублей 99 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанном у договору Арендатор ФИО4 обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. 

В результате не оплаты арендной платы образовалась пеня за период с .............. по .............. в размере 2 815 рублей 39 копеек, что также следует из представленного стороной истца расчета.

Расчет задолженности по пени по договору аренды, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых процентов является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Как установлено в судебном заседании, сторона ответчика, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, о чем представил соответствующее заявление, содержащееся в возражениях на иск.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела. 

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть; чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка по договору аренды .............. от .............., с учетом принципа справедливости, явно соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, не находит оснований в порядке ст. 333 ГК РФ к её снижению.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки с .............. по .............. подлежит взысканию с ответчика в указанной сумме. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Из пункта 4.1.1. данного Договора следует, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1., согласно которому Арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при однократном нарушении любого условия данного договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, арендная плата ответчиком ФИО4 не вносилась с .............. по ...............

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Неисполнение надлежащим образом заемщиком Арендатором - ФИО4 взятых на себя обязательств, предусмотренных Договором аренды .............. от .............. является нарушением договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и обязании передать администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема- передачи указанный земельный участок, площадью .............. кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., в .............. .............., для индивидуального жилищного строительства, в надлежащем состоянии, суд находит законными и обоснованными, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса также указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент спорных правоотношений в статье 1 содержит понятие ограничения (обременения), как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). 

Законом также предусмотрена государственная регистрация отдельных видов договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о государственной регистрации договора аренды содержатся в пункте 1 статьи 26 ФЗ от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 02.06.2016).

В судебном заседании установлено, что Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворены, однако исковые требования о прекращении записи .............. о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от .............. стороной истца в судебном заседании не заявлено, суд приходит к выводу о том, что указанное решение суда будет являться основанием для прекращения указанной записи о государственной регистрации права аренды. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче указанного искового заявления истец - администрация Изобильненского городского округа СК от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края в размере 562 рубля 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО4 .............. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка .............. от .............., заключенный между администрацией Минераловодского городского округа и ФИО4 ...............

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды .............. от .............. в размере 11 255 рублей 99 копеек, за период с .............. по ...............

Взыскать с Дзестеловая .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа .............. неустойку (пеню) по договору аренды .............. от .............. в размере 2 815 рублей 39 копеек, за период с .............. по ...............

Обязать ответчика ФИО4 .............., зарегистрированного по адресу: .............., передать администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема- передачи земельный участок, площадью .............. кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., .............. .............., для индивидуального жилищного строительства, в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО4 .............. в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 562 рубля 86 копеек.

Решение суда является основанием для прекращения записи .............. о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от ...............

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ...............

Судья Е.С. Шаманова 

1версия для печати