66RS0057-01-2019-000138-09 Дело №2-203/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

06 июня 2019 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права квартиру, признании права на приватизацию, признании за каждым право собственности на ? доли квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права квартиру, признании права на приватизацию, признании за каждым право собственности на ? доли квартиры, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы на условиях социального найма жилого помещения занимают квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (ранее квартира №). При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (квартиры) для оформлении документов для приватизации указанного жилого помещения, выяснилось, что квартира ранее была перепланирована без соответствующего разрешения. В представленной графической части от ДД.ММ.ГГГГ отображен балкон, тогда как в проектной документации входящий в состав технического плана от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об устройстве балкона.

До настоящего времени перепланировка не согласована. Соответственно, договор передачи Истцам в собственность квартиры № 1 до настоящего времени не заключен.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

Истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом, поскольку Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой Истцы проживают, в их собственность по причине препятствий при постановке квартиры на кадастровый учет. 

Просят сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде.

Признать объектом учета и объектом права квартиру, общей площадью 52,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО1 право на приватизацию квартиры, общей площадью 52,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО1 за каждым право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры, общей площадью 52,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Талицкого городского округа, в качестве третьих лиц Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, ФИО3, МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.86-87,110-113), от них имеются письменные отзывы, просят рассмотреть без их участия (л.д.34,52-53, 61-62, 63-65,67,114).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ст.1, ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Талицкого городского округа, находится в управлении МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО».

Жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> предоставлено семье истцов на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками Куяровской управы Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). 

При указанных обстоятельствах, истцы имеют право на приватизацию жилого помещения и получения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Как следует из отзыва на исковое заявление Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа (л.д.52-53), ответчик не имеет возражений против приватизации жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что к спорной квартире самовольно возведен балкон.

Согласно техническому заключению ООО «Архстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ, строительство балкона (веранды) к квартире №1 не привело к потере пространственной жесткости и конструктивной прочности несущих и ограждающих конструкций жилого дома и в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.88-109).

Как следует из отзыва на исковое заявление МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» (л.д.61), в ходе проведения осмотра проведенного переустройства/перепланировки не выявлено причинения ущерб общему имуществу многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным сохранить жилое помещение с учетом пристроенного балкона (веранды).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права квартиру, признании права на приватизацию, признании за каждым право собственности на ? доли квартиры удовлетворить

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объектом учета и объектом права квартиру, общей площадью 52,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО1 право на приватизацию квартиры, общей площадью 52,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 52,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.