УИД 66RS0031-01-2025-001380-85

Дело № 2-772/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 декабря 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.В.,

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Комната была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в период брака на имя супруги истца – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки жилого помещения, с 18.04.2014 в комнате был зарегистрирован сын истца - ответчик ФИО3, который, как указывает истец, длительное время в г. Качканаре не проживает, выехал из города, отношения с ним не поддерживает, не общается, фактическое место проживания не известно, личных вещей и иного имущества ответчика в комнате нет.

В связи с регистрацией ФИО3 в комнате начисляются жилищно-коммунальные услуги, что причиняет истцу убытки, поскольку ответчик расходы за ЖКУ не несет. Истец проживает в другой квартире по месту регистрации, для него затруднительно нести затраты по уплате ЖКУ за два жилых помещения.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – комнатой по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, суду пояснил, что спорную комнату приобретали в браке совместно с супругой на ее имя для проживания в ней сына – ответчика по иску. Супруга умерла в 2017 году, в 2018-2019 годах сын выехал с жилого помещения и более в него не вселялся, оплату коммунальных платежей не производит. В 2018 году он вступил в наследство и оформил права на квартиру, производит оплату за нее. Сын не мог трудоустроиться в г. Качканар, выехал на заработки, сначала работал по вахтам, затем пропал. В течение последних года, полутора от него нет вестей, нет номера его телефона и сведений, где проживает сын. Он (истец) проживает по адресу: 

<

адрес>, где у ответчика имеется доля в праве собственности. В связи с этим, если ответчик вернется в г. Качканар, то ему будет предоставлена возможность пользоваться данным жилым помещением. В настоящее время истец имеет неудовлетворительное состояние здоровья, является пенсионером, по состоянию здоровья может прекратить работу, в связи с чем нести траты на содержание жилья, в котором сын не проживает, для него затруднительны. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения». Иными адресами, в том числе адресом фактического проживания ответчика суд не располагает. Суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Представитель третьего лица МО МВД России «Качканарский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили суду письменный отзыв, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, учитывая наличие надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что приходится сестрой ответчику. Их мама умерла в 2017 году, примерно с 2019 года брат выехал из Качканара на заработки, не захотел жить в г. Качканаре, его не брали на работу, так как он злоупотреблял спиртными напитками. Своей семьи брат не имел, детей тоже. Работал на случайные подработки. Связь с братом утрачена. Вещи, принадлежащие брату в жилом помещении отсутствуют.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 (л.д.25-27).

Жилое помещение приобреталось в период брака на имя супруги истца – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец принял наследство после смерти супруги (л.д.11,12), надлежащим образом оформил свои права на имущество.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 18.04.2014 по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение приобреталось родителями для проживания в нем сына ФИО3, который в нем проживал до 2019 года.

В 2019 году ответчик выехал из спорного жилого помещения на заработки и больше в ней не появлялся, коммунальные платежи, начисляемые за спорное жилое помещение, не оплачивает, связи с истцом и сестрой не поддерживает.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членом семьи собственника спорного жилого помещения – истца по смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик не является.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчик проживал до 2019 года, из него самостоятельно выехал, отказавшись от его использования по назначению.

Попыток к вселению в указанное жилое помещение ответчик не предпринимал, его отсутствие носит добровольный и постоянный характер в силу своей длительности, обязанности по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных платежей им также не исполнялись. Ответчик только сохранял свою регистрацию.

С требованиями о нарушении своих жилищных прав ответчик не обращался. Соответствующие права у ответчика на спорное жилое помещение отсутствуют.

Доказательств того, что право пользования у ответчика на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик по собственной инициативе отказался от прав по использованию жилого помещения по назначению, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение он не имеет.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик ФИО3 членом семьи собственника ФИО1, с точки зрения Жилищного кодекса Российской Федерации не являлся и не является, в спорном жилом помещении стороны совместно не проживали, ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, не оспаривает право собственности истца на комнату, в которой зарегистрирован, он фактически утратил право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется и это право должно быть прекращено, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Сама по себе регистрация в комнате не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом. Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец на взыскании судебных расходов с ответчика в судебном заседании не настаивал.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты>), расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В. Козлова