Дело № 2-252/19

32RS0027-01-2018-005880-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 г. г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Лазаренко Е.И.,

с участием:

судебного пристава-исполнителя Бежицкого РОСП

г. Брянска УФССП России по Брянской области - ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3, заинтересованных лиц – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя ФИО9 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» об обращении взыскания на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с заявлением об обращении взыскания на земельный участок, ссылаясь на то, что 15 сентября 2015 года между ФИО11 и ООО «Брянскстройразвитие» был заключен договор участия в долевом строительстве № 118/1-Ж.

Ответчик в планируемые сроки не выполнил весь комплекс работ по строительству и передаче в собственность истца квартиры, тем самым нарушил сроки исполнения взятых на себя обязательств, что послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора № 118/1-Ж от 15.09.2015 года, выплате уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

Решением Бежицкого районного суда города Брянска от 14 марта 2018 года исковые требования были удовлетворены частично. Суд постановил: признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № 118/1-Ж от 15.09.2015 года, заключенный между ООО «Брянскстройразвитие» и ФИО12, взыскать с ООО «Брянскстройразвитие» в пользу ФИО11 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 1074250 руб., неустойку за период с 15.09.2015 по 19.01.2017 в размере 150000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; штраф в размере 614625 руб., а всего взыскать 1 843 875 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 17 апреля 2018 года.

На основании исполнительного листа №... от 17.05.2018 года, выданного Бежицким районным судом города Брянска по делу № 2-651/2018, было возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ООО «Брянскстройразвитие».

До настоящего времени задолженность не погашена, требования не исполнены, что свидетельствует о недостаточности у ответчика денежных средств и иного имущества для исполнения обязательств.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах ООО «Брянскстройразвитие» на имеющиеся у должника объекты недвижимости, усматривается, что наряду с иными земельными участками у должника имеется земельный участок с кадастровым №..., площадью 949 кв. м., расположенный 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит должнику на праве собственности. Кадастровая стоимость данного участка составляет 4 298 885 рублей 00 копеек.

Кроме того, согласно материалам исполнительного производства у должника ООО «Брянскстройразвитие» имеются и иные земельные участки:

-расположенный 

<

адрес>, площадью 1771 кв. м., стоимостью 6 876 350 руб. (с ограничением в виде ипотеки);

-расположенный 

<

адрес>, площадью 2474 кв. м., стоимостью 11 787 992 руб.;

-расположенный 

<

адрес>, площадью 4 504 кв. м., стоимостью 17 487 906 руб. (с ограничением в виде ипотеки);

-расположенный 

<

адрес>, площадью 321 кв. м., стоимостью 1 454 101 руб.;

-расположенный 

<

адрес>, площадью 14 694 кв.м, стоимостью 49 772 398 руб. (с ограничением в виде ипотеки);

-расположенный 

<

адрес>, площадью 39 140 кв.м, стоимостью 125 867 195 руб. (с ограничением в виде ипотеки);

Таким образом, земельный участок, соизмеримый по стоимости с задолженностью ООО «Брянскстройразвитие» перед ФИО11, является участок с кадастровым №..., площадью 949 кв.м., расположенный 

<

адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просит суд обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым №..., площадью 949 кв.м., расположенный 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Брянскстройразвитие», в рамках ИП №...-СД.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 Н.ч, ФИО30, ФИО8, ФИО31, ФИО32, ФИО4, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО6, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО9, ФИО64, ФИО65, ИФНС России по г. Брянску, БОО «Защита прав потребителей», ООО «Юридическая компания «Советник», ООО «БрянскЭлектро», ООО «Силикат», ЗАО «Паросиловое хозяйство», ГУ Брянское региональное отделение Фонда социального страхования РФ.

В судебное заседание истец ФИО11, третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 Н.ч, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО9, ФИО64, ФИО65, ИФНС России по г. Брянску, БОО «Защита прав потребителей», ООО «Юридическая компания «Советник», ООО «БрянскЭлектро», ООО «Силикат», ЗАО «Паросиловое хозяйство», ГУ Брянское региональное отделение Фонда социального страхования РФ не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, от ФИО25 и ее представителя ФИО66, ФИО37 и ее представителя ФИО67, ФИО49, ФИО39, ФИО58 имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 относительно требований, заявленных истцом, возражала, указывала на то, что ООО «Брянскстройразвитие» имеет иное имущество, на которое может быть обращено взыскание и на которое судебным приставом наложен арест. Актом о наложении ареста от 17.01.2018 года наложен арест на автотранспортное средство – кран автомобильный КС 55713-1к-3. В соответствии с отчетом оценщика №222/139 от 06.03.2019 года об оценке арестованного имущества общая стоимость крана составила 2582000 руб. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Судебный пристав-исполнитель Бежицкого РОСП г. Брянска УФССП по Брянской области - ФИО1 полагала требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что имущества и денежных средств должника недостаточно для удовлетворения требований взыскателей, в связи с чем, необходимо обратить взыскание на земельный участок, расположенный 

<

адрес>, принадлежащий ООО «Брянскстройразвитие», в рамках исполнительного производства №...-СД.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ФИО9 – ФИО10 требования, заявленные истцом, поддержали, просили суд эти требования удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на исполнении в Бежицком РОСП г.Брянска УФССП России по Брянской области находится сводное исполнительное производство №...-СД в отношении ООО «Брянскстройразвитие» на общую сумму задолженности 39008975,97 руб., 2449424,16 руб. – исполнительский сбор. В рамках указанного производства судебным приставом-исполнителем был принят комплекс мер, направленных на установление имущественного положения должника.

В соответствии с информацией из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ООО «Брянскстройразвитие» принадлежат следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 4 504 кв.м. (с ограничением в виде ипотеки);

- земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 39 140 кв.м, (с ограничением в виде ипотеки);

- земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 2 474 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 1771 кв.м (с ограничением в виде ипотеки);

- жилой дом с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м;

- жилой дом с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 22 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 321 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 949 кв.м;

- земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, площадью 14 694 кв.м (с ограничением в виде ипотеки).

Согласно сведениям МРЭО ГИБДД УМВД России по Брянской области за ООО «Брянскстройразвитие» зарегистрировано транспортное средство КС 55713-1К-3, 2012 года выпуска, (VIN) №..., регистрационный знак №...

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю; взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании ч. 1 и ч. 3.1 ст. 80 вышеупомянутого Закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника; арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве», задачи исполнительного производства заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнении иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Как усматривается из материалов дела, остаток задолженности по сводному исполнительному производству по состоянию на 28.03.2019 года составляет 37075270,02 руб. основного долга, исполнительского сбора – 2449424,16 руб., итого – 39524694,18 руб.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем 17.01.2018 наложен арест на транспортное средство КС 55713-1К-3, 2012 года выпуска, (VIN) №..., регистрационный знак №..., 06.03.2019 приняты результаты оценки имущества в целях передачи на торги стоимостью 2582000 руб.

По данным кредитных организаций ООО «Брянскстройразвитие» имеет расчетные счета в АО «Россельхозбанк», ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем, вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, списание со счетов производилось частично в сумме 2401696,94 руб.

26.03.2019 наложен арест на имущество ООО «Брянскстройразвитие», находящееся на балансе организации, предварительной стоимостью 210000 руб.

Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства установлено, что на расчетном счете должника в АО «Россельхозбанк» имеется сумма денежных средств в размере 3276742,29 руб. (обеспечительные меры), стоимость транспортного средства КС 55713-1К-3 составляет 2582000 руб., предварительная стоимость арестованного имущества, находящегося на балансе, составляет 210000 руб., предварительная стоимость башенного крана -250000 руб., а всего предварительная стоимость обнаруженного имущества должника – 6318742,29 руб.

Таким образом, денежных средств, как и иного вышеуказанного имущества должника, недостаточно для удовлетворения требований взыскателей.

Судом отклоняются как необоснованные доводы ответчика о преждевременности требований об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, с учетом возможности реализации транспортного средства КС 55713-1К-3, так как законом не предусмотрено ограничение права на обращение взыскания на земельный участок должника при наличии у него иного имущества.

Суд учитывает, что должник является собственником спорного земельного участка по вышеуказанному адресу, имеет задолженность на основании вступивших в законную силу судебных актов, денежных средств в достаточном размере у должника не имеется, и судебные акты до настоящего времени не исполнены, обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на вышеуказанный земельный участок, предусмотренных статьей 446 ГПК РФ, не установлено. При этом зарегистрированных в установленном законом порядке строений, расположенных на спорном земельном участке и прав на них, не имеется, недвижимое имущество, непосредственно не участвует в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, нарушений порядка обращения взыскания на имущество должника-организации судом также не установлено. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, общей площадью 949 кв. м., расположенный 

<

адрес>, кадастровый №... является способом обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя и считает, что заявленные требования ФИО11 подлежат удовлетворению.

Оснований для установления начальной продажной цены не имеется, поскольку, такая оценка должна осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17 ноября 2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований и считает необходимым, такие требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие» об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей, общей площадью 949 кв. м., расположенный 

<

адрес>, кадастровый №..., принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Брянскстройразвитие».

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года.

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2019 года.