2-354/2023

55RS0008-01-2023-000336-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.07.2023 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... к Б о взыскании задолженности пени по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением к Б о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка № АЗ-01-08/2015 от ...., указав на то, что .... заключен договор аренды земельного участка между сторонами. Обязательства по договору ответчиком не исполнялись несвоевременно, в связи возникла пени по арендной плате. Просит взыскать с ответчика Б задолженность пени по договору аренды земельного участка № АЗ-01-08/2015 от .... в размере 53 644,60 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Б в судебное заседание не явился, представив возражения, в которых просит применить срок исковой давности и применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размере неустойки до 1000 руб. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района .... и Б заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01-08/2015 с кадастровым номером 55:01:150401:202 сроком с .... по .....

Если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 2.1-2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 4 860 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

При этом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

.... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и Б заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-01-08/2015 от .....

.... в адрес Б направлена претензия о необходимости погасить указанную задолженность в срок до .... Однако в установленный истцом срок оплата не поступила.

Согласно представленному расчету арендная плата в настоящее время ответчиком уплачена, задолженность отсутствует.

Пени за 2018 г. составляет 14 270,18 руб., за 2019 г. - 13 581,10 руб., за 1 квартал 2019 г. – 5080,80 руб., 2 квартал 2020 г. – 4860 руб., 3 квартал 2020 г. – 4499,01 руб., 4 квартал 2020 г. – 3821.18 руб., 1 квартал 2021 г. – 4634,55 руб., 2 квартал 2021 г. – 2897,78 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 в Азовском немецком национальном судебном районе Омской области от .... отменен судебный приказ № от .... о взыскании с Б задолженности по договору аренды.

Ответчиком Б заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от .... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Для того чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа, истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке..... мировым судьей судебного участка № в Азовском немецком национальном судебном районе .... вынесен судебный приказ о взыскании с Б задолженности по договору аренды. Определением мирового судьи от .... указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Тем самым, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности не применяется с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа с .... по ..... После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

Исковое заявление в рамках настоящего дела было направлено истцом в суд ...., т.е. по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрен возврат арендной платы периодическими платежами ежеквартально, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Поскольку истец обратился в суд ...., то с учетом заявленных требований и периода осуществления судебной защиты истцом в порядке приказного производства (15 дней), срок исковой давности следует исчислять с .... (3 года + 15 дней).

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку оплата арендной платы должна осуществляться ежеквартально до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, то исчислять неустойку следует с момента возникновения очередной просрочки по арендной плате, в данном случае с ....

Неустойка за 3 квартал 2020 г. составляет 4499,01 руб., 4 квартал 2020 г. – 3821.18 руб., 1 квартал 2021 г. – 4634,55 руб., 2 квартал 2021 г. – 2897,78 руб., всего – 15852,52 руб. 

Следует отметить, что оплата ответчиком основного долга не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Данная позиция в полной мере согласуется с разъяснениями, приведенными в абз. 2 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", о том, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В соответствии с п. 21 Постановления N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Тем самым, признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Кроме того, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Договором от 26.02.2015 г. предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (части 3, 4 статьи 1 ГК РФ, пункт 75 Постановления N 7).

Вместе с тем, следует учитывать, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Размер договорной неустойки (182,5% годовых) в несколько раз превышает размер действующей на дату принятия решения ключевой ставки Банка России. 

Одновременно определяя размер неустойки, судом также учитывается и то обстоятельство, что Б при заключении договора аренды не оспаривал размер пени. 

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает нахождение на иждивении ответчика 3-х малолетних детей (при этом сведения о доходах не предоставлены), несоразмерность неисполненных обязательств размеру неустойки, а также принимая во внимание длительный период просрочки неоплаты по договору аренды и полагает, что размер пени в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 3000 руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Б, ....) в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 550900084/550901001) задолженность по неустойке (пени) в размере 3000 руб.

Взыскать с Б госпошлину в местный бюджет в размере 400 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023 г.