РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 24,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит комната, общей площадью 23,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец с целью приспособления комнат № под нежилое помещение и устройством входа с 

<

адрес> в объекте культурного наследия регионального значения «Корпус Николаевой, 2-я пол. ХIХ в.» расположенного по 

<

адрес> на основании разработанной ООО «Научно-производственная реставрационная фирма «Ярканон» научно-проектной документации обратился в Управление по сохранению культурного наследия министерства культуры и туризма Астраханской области с заявлением о выдаче разрешения. 

21.04.2016г. Управление по сохранению культурного наследия министерства культуры и туризма Астраханской области было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Корпус Николаевой, 2-я пол. ХIХ в.» расположеного по 

<

адрес> согласно научно-проектной документации, выполненной ООО «Научно-производственная реставрационная фирма «Ярканон» (1 очередь. Устройство входа; приспособление под нежилое помещение путем объединения комнат и демонтажа межкомнатной перегородки). 

После проведения соответствующих работ в строгом соответствии с научно-проектной документацией истец обратился в Службу государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако в этом было отказано по причине отсутствия градостроительного плана на земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположены спорные помещения.

Согласно технического плана, изготовленного ООО «Ровер» общая площадь помещения после переустройства составляет 47,2 кв.м.

Истец указывает, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд признать право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 52 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон об охране) физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных Законом об охране и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде. 

В силу п. 2 ст. 35 Закона об охране проектирование и проведение строительных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Согласно ч.1 ст. 10 Закона Астраханской области от 30 декабря 2005г. N 94/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Астраханской области» проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объекта культурного наследия осуществляются в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - по согласованию с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, общей площадью 24,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты, общей площадью 23,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что ФИО1 с целью приспособление комнат №, № под нежилое помещение и устройством отдельного входа с 

<

адрес> в объекте культурного наследия регионального значения «Корпус Николаевой, 2-я пол. ХIХ в.» на основании разработанной ООО «Научно-производственная реставрационная фирма «Ярканон» научно-проектной документации получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления по сохранению культурного наследия министерства культуры и туризма Астраханской области на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Корпус Николаевой, 2-я пол. ХIХ в.» расположенного по 

<

адрес> (Устройство входа; приспособление под нежилое помещение путем объединения комнат и демонтажа межкомнатной перегородки).

В строгом соответствии разработанной научно-проектной документацией ФИО1 за счет собственных средств была произведена реконструкция комнат путем объединения комнат и демонтажа межкомнатной перегородки, приспособления под нежилое помещение с устройством отдельного входа со стороны 

<

адрес>. В результате чего образовалось нежилое помещение №, общей площадью 47,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, выполненным ООО «Ровер».

Исходя из технического заключения, подготовленного ООО «Научно-производственная реставрационная фирма «Ярканон», согласованного со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области и подтвержденному АУ АО ГНПУ «Наследие» основные несущие и ограждающие конструкции помещения № соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности конструкций. Объемно-планировочное решение помещений, эвакуационные выходы соответствуют требованиям СП112.13330.2011 «Пожарная безопасность здания и сооружений». На момент обследования основные строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Произведенная реконструкция комнат и приспособление их под нежилое помещение не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома».

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 18 августа 2017г. в нежилом помещении № (литер «А») по адресу: 

<

адрес> возможно размещение офиса при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 47,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года. 

Судья: О.Н.Хохлачева