№2-8551/2024 

УИД 66RS0001-01-2024-008733-67

Решение

 изготовлено в окончательной форме 20.12.2024 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ИП 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>2 о расторжении договора аренды недвижимости, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП 

<

ФИО>3 (арендодатель) и 

<

ФИО>2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости помещения №, по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, в соответствии с которым истец предоставил во временное пользование нежилое помещение – апартамент №, общей площадью 43, 4 кв.м., расположенное на 3 этаже в здании по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, в качестве помещения для салона красоты, а ответчик обязалась оплачивать арендные платежи своевременно и в полном объеме, использовать помещение по назначению. 

В соответствии с п. 5.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

Постоянная часть арендной платы установлена в размере 26 040 руб. за месяц, без НДС, которая оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (подп. 5.1.1 договора). 

Согласно подп. 5.1.2 договора, переменная часть оплаты состоит из стоимости фактически потребленных арендатором энергоресурсов (электроэнергия, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), различных видов связи, и стоимости услуг организаций, осуществляющих управление, охрану, сбор и утилизацию мусора и бытовых отходов, содержание и эксплуатацию общего имущества здания, в котором находится помещение, (пропорционально площади занимаемого арендатором помещения) по счетам, ежемесячно предъявляемым этими организациями. 

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы, за все время фактического использования помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента возврата помещения арендатору, включая время для приведения его в состояние, в котором он его получил. 

Последний платеж от ответчика по договору поступил ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о необходимости исполнить обязательства по оплате задолженности по постоянной части арендной платы. Ответчик оставил данное требование без ответа. Задолженность до настоящего времени не погашена. 

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска (л.д. 92, 93), просит: 

1. расторгнуть договор аренды недвижимости – помещения № по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; 

2. взыскать с 

<

ФИО>2 в пользу истца задолженность по постоянной части арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 403 620 рублей; неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 134 574 рубля 72 копеек, с продолжением начисления неустойки до момента фактического погашения долга, с применением ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также государственную пошлину 7 680 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 80 000 рублей. 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя. 

Представитель истца – 

<

ФИО>7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП 

<

ФИО>3 (арендодатель) и 

<

ФИО>2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости помещения №, по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, в соответствии с которым истец предоставил во временное пользование нежилое помещение – апартамент №, общей площадью 43, 4 кв.м., расположенное на 3 этаже в здании по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, в качестве помещения для салона красоты, а ответчик обязалась оплачивать арендные платежи своевременно и в полном объеме, использовать помещение по назначению. 

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом исполнена обязанность по передаче ответчику в пользование указанного помещения. 

В соответствии с п. 5.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

Постоянная часть арендной платы установлена в размере 26 040 руб. за месяц, без НДС, которая оплачивается ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (подп. 5.1.1 договора). 

Согласно подп. 5.1.2 договора, переменная часть оплаты состоит из стоимости фактически потребленных арендатором энергоресурсов (электроэнергия, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение), различных видов связи, и стоимости услуг организаций, осуществляющих управление, охрану, сбор и утилизацию мусора и бытовых отходов, содержание и эксплуатацию общего имущества здания, в котором находится помещение, (пропорционально площади занимаемого арендатором помещения) по счетам, ежемесячно предъявляемым этими организациями. 

Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы, за все время фактического использования помещения, начиная с 01.02.2021 и до момента возврата помещения арендатору, включая время для приведения его в состояние, в котором он его получил. 

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы. 

Последний платеж от ответчика по договору поступил 26.12.2023. 

19.07.2024, 23.07.2024 истец направлял в адрес ответчика требование о необходимости исполнить обязательства по оплате задолженности по постоянной части арендной платы. 

Ответчик оставил данное требование без ответа. 

Задолженность до настоящего времени не погашена. 

Доказательств иному ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. 

Расчет, произведенный истцом, согласно которому задолженность по постоянной части арендной платы, за период с 15.01.2021 по 30.11.2024, составила - 403 620 рублей; неустойка, за период с 06.03.2021 по 06.12.2024, - 134 574 рубля 72 копеек, судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с этим, с указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды недвижимости – помещения № по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с 

<

ФИО>2 в пользу истца задолженности по постоянной части арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 403 620 рублей; неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 134 574 рубля 72 копеек, с продолжением начисления неустойки до момента фактического погашения долга, с применением ставки 0,1% за каждый день просрочки - подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя 80 000 рублей. 

В обоснование данных требований представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом (заказчик) и ИП 

<

ФИО>7 (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель обязался по заданию заказчика оказать юридические услуги, направленные на истребования задолженности по договору аренды нежилого помещения, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 5.1 договора, п.1 соглашения №, стоимость услуг представителя составила 90 000 рублей, согласно предъявленного счета №от ДД.ММ.ГГГГ к оплате исполнителем определена сумма – 80 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ оплату услуг в размере 80 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. 

Однако, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы исполнителем, сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым снизить сумму, подлежащую ко взысканию с ответчика в счет оплаты расходов истцов на услуги представителя – до 30 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 680 рублей. Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>4 о расторжении договора аренды недвижимости, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды недвижимости помещений № по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4. 

Взыскать с 

<

ФИО>4 в пользу ИП 

<

ФИО>3 задолженность по договору аренды недвижимости помещений № по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной части арендной платы, за период пользования помещением, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 403 620 рублей, неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 134 574 рубля 72 копейки, с продолжением начисления и взыскания неустойки по день фактического погашения долга, с применением ставки 0,1 % за каждый день просрочки на сумму 403 620 рублей, а также в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей, государственную пошлину 7 680 рублей. 

Исковые требования ИП 

<

ФИО>3 в остальной части – оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья