Дело № 2-802/2021

11RS0010-01-2021-001384-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре судебного заседания Беляевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу .... В обоснование заявленных требований указал, что с 1990 года является владельцем указанного гаража в силу членства в ГСК «Автомобилист-2», выплатил пай за гараж в полном объеме. В регистрации права собственности истцу отказано ввиду прекращения ГСК «Автомобилист-2» деятельности. При этом по настоящее время гаражный бокс используется истцом в личных целях.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно Уставу МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» 

Решением Эжвинского районного Совета народных депутатов г.Сыктывкара от 20.06.1986 №... создан ГСК «Автомобилист». 

Актом выбора земельного участка для строительства от 26.09.1986 выделен участок, расположенный в 5 мкр. Эжвинского района, для строительства объекта – Комплекс гаражей на 120 автомашин. 

Решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г.Сыктывкара от 08.12.1986 №... ГСК «Автомобилист» отведен участок площадью 6300 в 5 мкр. Эжвинского района для строительства 40 гаражей.

Согласно акту установления адреса №..., утверждённому руководителем администрация МО ГО «Сыктывкар» 26.02.2013, комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе г.Сыктывкара, присвоен адрес: .... 

Согласно имеющимся в распоряжении администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» спискам членов ГСК «Автомобилист» владельцем гаража №... значится Х. 

Истцом в подтверждение доводов о владении им гаражом №... в ГСК «Автомобилист-2» представлена справка от 06.11.2020, выданная председателем ГСК «Автомобилист-2» (ИНН №...), согласно которой истец является членом ГСК, использует гараж №..., задолженности нет, а так же паспорт на владение индивидуальным гаражом в отношении гаража №.... 

По сведениям, полученным путем сертифицированного доступа к сайту ФНС России, сведения о регистрации ГСК «Автомобилист-2» (ИНН №...) в качестве юридического лица внесены 30.01.2013. 

Управлением Росреестра по Республике Коми в адрес ФИО1 направлено уведомление от 14.08.2020 №... приостановлении регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж по тому основанию, что правоспособность ГСК «Автомобилист-2» (ИНН №...), выдавшего истцу справку о членстве в ГСК с 1990 года, возникла с 30.01.2013, а потому юридическим лицом не могут быть подтверждены обстоятельства, имевшие место до указанной даты.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражного кооператива ГСК «Автомобилист-2», выплатившему пай за гараж в полном объеме, после завершения строительства комплекса гаражей, предоставлен в пользование гаражный бокс под №... находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... После возведения гаража истец владеет данным имуществом более 15 лет, в течение которых его право не оспорено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Суд учитывает то обстоятельство, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Так, материалами дела подтверждается, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу осуществлено на основании решений уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании места размещения гаражного кооператива и предоставлении для этих целей в аренду земельного участка. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-2» (ИНН №..., ОГРН №...). 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021. 

Судья Е.В. Баудер