Дело №2-230/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года г. Карасук 

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием прокурора Дроздецкого А.Ю.

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области к ФИО2, ФИО3, 14 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в обоснование исковых требований указав, что с 20.06.2014 года ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит жилое помещение общей площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ответчики зарегистрированы по указанному адресу. 26.11.2014 года в соответствии с экспертным заключением №7 от 26.11.2014 года двухквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, признано аварийным и подлежит сносу. Кроме того, собственники жилого дома 

<

адрес> проголосовали, в том числе и ФИО2 за участие в региональной адресной программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, о чем имеется протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений двухквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу от 09.02.2015 года. Ответчик ФИО2 была ознакомлена с планировкой предоставляемого ей жилья, с которой была согласна. На основании постановления администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области №205 от 30.08.2017 года «О мене жилых помещений», ответчиками ФИО2 и ФИО3 предложено другое жилое помещение, а именно благоустроенное жилое помещение общей площадью 30,9 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес> Представленное ответчикам жилое помещение находится в технически исправном состоянии, отремонтировано, является благоустроенным к условиям соответствующего населенного пункта и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Однако о переселения в предложенное жилое помещение ответчики отказываются, при этом ни чем не мотивируя. 

На основании ст.ст.85,86,89 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит выселить ФИО2 и ФИО3 из помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, с предоставлением жилого помещения общей площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с заключением договора мены. 

Впоследствии истцом были увеличены исковые требования, истец просил выселить ФИО2, ФИО3, а также их несовершеннолетних детей 12 и 13 из помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, с предоставлением жилого помещения общей площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с заключением договора мены. 

Представитель истца - Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО4, а в последующем представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ФИО1 указал, что при сдаче дома с вентиляцией все было в порядке, сейчас необходимо время, чтобы проверить вентиляцию. О том, что вентиляция работала свидетельствуют загрязнения на решетке. Ответчики пользовались долгое время жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жилье, которое предлагает администрация, маленькое. Ей некуда будет положить детей, дети разнополые, комната 2 на 3 метра, развернуться вообще негде. В углу квартиры уже трещины идут, возле окна плитка отвалилась, воняет канализацией, во дворе рушится плитка. Жилье по 

<

адрес> они купили за счет средств материнского капитала, брали кредит, чтобы сделать ремонт. А жилье, в котором они проживают, больше, там зал 5 на 3 метра, больше кухня. 

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания. 

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,7 кв.м. является собственностью ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли. В соответствии с актом обследования помещения №9 от 27.11.2014 г. и экспертным заключением №7 от 26.11.2014 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Постановлением Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области №205 от 30.08.2017 года «О мене жилых помещений» в связи с включением дома в региональную адресную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, ответчикам предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом помещения по адресу: 

<

адрес> общая площадь 30,7 кв.м. Из плана объекта по адресу: 

<

адрес> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м. Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в предоставляемую квартиру они не вселялись. 

Судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов №0722/19072019/2-230/2019 в результате проведенного сравнительного анализа установлено, что площадь квартиры №

<

адрес> превышает площадь ранее занимаемой ответчиками квартиры №

<

адрес> на 0,2 кв.м. (30,9 кв.м. > 30,7 кв.м.). Исследуемая квартира обеспечена централизованными сетями электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации и отопления, горячее водоснабжение осуществляется при помощи установленного в помещении совмещенного санузла электрического водонагревателя. Обе указанные квартиры расположены в с. Баган Новосибирской области и обладают одинаковым количеством комнат (2 шт.). Данные обстоятельства соответствуют требованиям ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с нарушением п.13 ч.II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (фактически не работающая в квартире система вентиляции) согласно п.33 ч. III. Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» исследуемая квартира в своем текущем состоянии непригодна для проживания. 

Таким образом, предоставляемая ответчика квартира не отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Судом установлено несоответствие требованиям, предъявляемым к жилому помещению, квартиры, предоставляемой ответчикам. Доказательств того, что квартира отвечает требованиям закона, а именно имеет работающую систему вентиляции, истцом суду не предоставлено и судом не добыто.

Довод представителя истца о том, что необходимо время, которое должен предоставить суд, для установления причин неисправности вентиляции, поскольку при сдаче квартиры она соответствовала предъявляемым требованиям, на решение по делу не влияет, поскольку экспертным путем установлено несоответствие квартиры предъявляемым требованиям. Причины неработающей вентиляции в судебном заседании установлению не подлежат, так как не относятся к предмету иска. Истец в дальнейшем не лишен права проводить исследования, ремонт вентиляции и обратиться в суд с аналогичным иском к ответчику с указанием суду на жилое помещение, в которое ответчики подлежат выселению. При этом жилое помещение должно отвечать требованиям, которые к нему предъявляются законом. При рассмотрении данного дела иное жилое помещение, соответствующее закону, истцом для выселения ответчиков не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Баганского сельсовета Баганского района Новосибирской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2019 года.

СУДЬЯ: подпись