Дело № 2-20/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 05 февраля 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации МО ГО «Усинск», Комитету по управлению имуществом администрации МО ГО «Усинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск», КУМИ администрации МО ГО «Усинск» о признании права собственности на объект недвижимости - строение (цех по ремонту автомобилей), которому в настоящее время присвоен адрес: ... от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что дд.мм.гггг. по договору купли-продажи приобрел у Ни Э.Е. вышеуказанный объект недвижимости, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, ввиду отсутствия оснований, необходимых для регистрации органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать его право собственности на объект недвижимости - на гараж, размерами , расположенный по адресу: ... на юго-запад от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В судебное заседание ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков - администрации МО ГО «Усинск» и КУМИ администрации МО ГО «Усинск» ФИО2, действующая на основании доверенностей, в настоящее судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, а именно о признании права собственности истца на гараж. При этом пояснила, что правильным адресом расположения спорного гаража является ГСК «Строитель», который указан в кадастровом паспорте данного объекта недвижимости, а не ГСК «Усинскстрой», ошибочно указанный в справке, выданной администрацией МО ГО «Усинск».

Судом в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ни Э.Е. и Управление Росреестра по РК.

Соответчик Ни Э.Е. в судебное заседание не явился. Представил объяснение по иску, в котором указал, что спорный объект недвижимости был продан им ФИО1 по договору купли-продажи от дд.мм.гггг.. Обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Объект недвижимости передан ФИО1, которым полностью произведен расчет по договору. Претензий к ФИО1 не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика - Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Усинского отделения Северного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что в материалах технической инвентаризации зарегистрировано право личной собственности Ни Э.Е. на объект капитального строительства - гараж, расположенный по адресу: ..., на основании решения исполкома Усинского городского совета № от дд.мм.гггг. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Усинскстрой», представитель которого в судебное заседание не явился, мнения по иску не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ, которая в статьях 131, 164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Инструкцией Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 № 83 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» была установлена обязательная регистрация права собственности на строения в органах БТИ.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в законную силу 31.01.1998, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 3 п. 60 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, так как право собственности переходит к покупателю только при условии, что продавец является собственником отчуждаемого имущества.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от дд.мм.гггг. Ни Э.Е. продал ФИО1 гараж №, ряд №, в ... 

На указанный объект недвижимости БТИ г. Усинска дд.мм.гггг. выдан ФИО1 технический паспорт, в котором сначала был указан адрес гаража: ряд №, номер гаража №, а затем внесены изменения и указан адрес: ... 

Усинским отделом Управлением Росреестра по РК дд.мм.гггг. отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку не был представлен второй экземпляр-подлинник договора купли-продажи объекта недвижимости; продавец Ни Э.Е. не представил заявление и иные необходимые для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объект документы, а также документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке его права на отчуждаемый объект либо, в случае отсутствия такого документа, заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые дл ее проведения документы 

Вместе с тем право частной собственности продавца Ни Э.Е. на гараж, расположенный в кооперативе «Строитель», зарегистрировано на основании решения исполкома Усинского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг., что подтверждается копией регистрационного удостоверения №, выданного Печорским бюро технической инвентаризации дд.мм.гггг.. Внесена запись в реестровую книгу под №, инвентарное дело № 

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК дд.мм.гггг. выдан кадастровый паспорт, из которого следует, что спорный гараж расположен в кадастровом квартале , адрес: ..., площадь гаража 

Поскольку в материалы дела представлены достаточные и допустимые доказательства, что истец ФИО1 приобрел гараж у Ни Э.Е., являвшегося его собственником, право которого зарегистрировано в БТИ, в силу чего право распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации МО ГО «Усинск», Комитету по управлению имуществом администрации МО ГО «Усинск», Ни Эдуарду Евгеньевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ча на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: ... от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми права собственности ФИО1 ча на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: ... от многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019.

Председательствующий Л.В. Ларина