Дело № 2-98/19 22 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Луговской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании освободить земельный участок и взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

КИО Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что в нарушение действующего законодательства ответчик использует земельный участок площадью 70 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящемуся в собственности ответчика. Земельный участок огорожен забором. Арендные отношения в отношении указанного участка отсутствуют. Истец просит обязать ответчика освободить указанный самовольно занятый земельный участок, а также взыскать с ответчика неосновательное обогащение в связи с использованием указанного земельного участка, в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, уточнив площадь земельного участка, подлежащего освобождению – 12 м2 в связи с освобождением остальной части участка. 

Ответчик в судебном заседании не оспаривала требования об освобождении земельного участка, возражала против расчета суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что при расчете указанной суммы суд первой инстанции неправомерном применил код функционального использования территории 18.0. 

Выслушав стороны и представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в соответствии со ст.301, 304 ГК РФ.

Актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленным государственным инспектором СПб по использованию и охране земель установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, огороженного забором. При этом часть огражденной территории с северо-восточной стороны земельного участка площадью 70 кв.м., являющейся государственной собственностью, самовольно занята ФИО1 Результаты проверки зафиксированы также в фототаблице. Выдано предписание № об устранении нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором СПб по использованию и охране земель в ходе проверки установлено, что после истечения срока предписания об устранении нарушений земельного законодательства ФИО1 не освободила земельный участок и продолжает использовать земельный участок площадью 70 кв.м. по указанному адресу, т.е., нарушение не устранено и предписание не исполнено. В материалах дела имеется также схема фактически занимаемого земельного участка и самовольно занимаемого. Из схемы усматривается, что самовольно занятый ответчиком участок входит в состав земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена. Таким образом, в ходе судебного заседания установлен факт самовольного занятия ответчиком земельного участка площадью 70 кв.м. 

После обращения с иском в суд КИО провел обследование спорного земельного участка, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлен акт (л.д.118). Специалистами, проводившими обследование, установлено, что нарушение частично устранено, имеется самовольное занятие земельного участка площадью 12 м2 путем размещения на нем части строения, принадлежащего ответчику.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 12 кв.м. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

С 01.01.2010 арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определялась на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11. 2009 № 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик осуществляла пользование земельным участком площадью 70 м2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без оформления необходимых правоустанавливающих документов, в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым сберегая за счет последнего средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения арендная плата и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ. Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом истца.

Размер арендной платы за земельный участок рассчитан истцом с применением кода функционального использования территории Кн-18, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования без учета понижающих коэффициентов и иных кодов функционального использования.

Пунктом 53 Приложения 4 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № предусмотрены иные коэффициенты (0,0035), используемые в методике определения арендной платы за земельные участки, используемые под личное подсобное хозяйство. Арендная плата за земельные участки, на которых расположен жилой дом, определяется по коду 1.1 при условии регистрации граждан по месту жительства в указанном жилом доме, подтверждающейся представлением справки о регистрации по месту жительства (форма 9). В случае отсутствия указанной регистрации арендная плата рассчитывается по кодам 8.1 - 8.3 (п. 3.6.2 Методики определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга).

В ходе рассмотрения дела судом установлено наличие на спорном земельном участке некапитальной хозяйственной постройки, предназначенной для обеспечения бытовых нужд ответчика. Суд полагает, что в расчет должен приниматься соответствующий коэффициент - 8.1. Расчет платы по этому коэффициенту представлен истцом по запросу суда. Согласно этому расчету плата за спорный период составила бы 

<

данные изъяты> Суд взыскивает с ответчика указанную сумму. Также подлежат пересчету проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету, представленному истцом, проценты за спорный период составили 

<

данные изъяты> Данная сумма подлежит взысканию.

В силу ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, которая составляет 

<

данные изъяты> по неимущественным требованиям и 

<

данные изъяты> – по имущественным, всего 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 12 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга сумму неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет Санкт – Петербурга в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)