Мотивировочная часть изготовлена 28.10.2024

78RS0002-01-2024-003183-68

Дело № 2-7473/2024

г.Санкт-Петербург

24 октября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершининой Г.Н.,

при секретаре Приданниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственности «УК «Содружество Столиц» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия

с участием третьего лица,

установил:

ООО «УК «Содружество Столиц» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж перегородки на межквартирной лестнице для 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обосновании исковых требований указано, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №01 от 03.10.2012 и договора управления многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> указанном доме. В результате осмотра межквартирной лестницы, управляющей организацией было установлено самовольное установление перегородки для квартир №1118 и №1119, от собственника 

<

адрес> поступило заявление о демонтаже перегородки, установленного собственником 

<

адрес> связи с чем, в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости демонтажа, оставленная без исполнения. По настоящее время перегородка не демонтирована, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что является собственником 

<

адрес> соседкой ответчика. Перегородка была установлена ответчиком до приобретения ею квартиры, огородив тем самым часть общего коридора, где находятся, в том числе, трубы ХВС и ГВС, у ответчика там организована прихожая, полагая данную площадь личной собственностью, возможность пользования, в том числе, доступа в свою квартиру у нее ограничена. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец ООО «УК «Содружество Столиц» и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, уважительность причин неявки суд не представили, истец при подаче иска просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, а в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, а также в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения третьего лица, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Содружество Столиц» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и зарегистрирован в указанном жилом помещении с 10.09.2013.

04.08.2023 был произведен осмотр квартирного холла 13 этажа жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что в общем коридоре установлена отсекающая перегородка с входной металлической дверью с запорным устройством, ограничивающего свободный доступ к квартирам №1118 и №1119.

04.08.2023 ФИО1 вручено уведомление о необходимости демонтировать установленную перегородку в коридоре или предоставить проект, утвержденный районной межведомственной комиссией при жилищном агентстве Выборгского района Санкт-Петербурга. От подписи о вручении собственники квартиры отказались.

22.08.2023 ФИО1 направлено уведомление от 17.08.2022 о необходимости демонтажа перегородки либо предоставления документов, подтверждающих согласование установки ограждений в срок до 30.09.2023, одновременно, копия уведомления вручена Ирине Дробот под роспись.

17.11.2023 ФИО1 направлено повторное уведомление.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами:

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что управляющая организация имеет право на обращение в суд с иском в защиту своих прав в случае наличия обстоятельств, препятствующих выполнению управляющей организаций обязанностей по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в состоянии, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, по обслуживанию общего имущества МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо происходит уменьшение общего имущества путем его реконструкции.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Так из представленных материалов фотофиксации и пояснений третьего лица следует, что в результате проведенных ответчиком работ, произошло отсечение части площади общего помещения, в результате которого вне свободного доступа оказались как трубы ХВС и ГВС, относящиеся к общему имуществу МКД, так и сами квартиры. Сторонами не оспаривается, что установление перегородки является непроектным, произведено ответчиком самостоятельно. Доказательств тому, что установление перегородки было согласовано с компетентными органами (администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга, Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга), как и с собственниками жилых помещений, в том числе с собственником квартиы№1119, ответчиком не представлено. 

Как предусмотрено пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ обязанность устранить нарушение права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, должна быть возложена на лицо, допустившее нарушение.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных норм права, принимая во внимание отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установление перегородки, тогда как ее возведением нарушаются права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома, и разрешительной документации на ее возведение, как и доказательств, подтверждающих, что возведенная конструкция безопасна, не угрожает жизни и здоровью граждан не представлены, при этом за перегородкой находятся трубы ХВС и ГВС, доступ к которым управляющей компании и аварийным службам ограничен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчика как собственника квартиры, в зоне которого находится спорная перегородка, обязанности по её демонтажу.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации работ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по демонтажу возведенной перегородки и проведения ремонтных работ по восстановлению целостности стен в коридоре в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина, руководствуясь ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, которая в силу ст.333.19 НК РФ составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в течение месяца после вступления в законную силу решения суда произвести своими силами и за свой счет демонтаж перегородки на межквартирной лестнице для 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и произвести работы по восстановлению целостности стен в коридоре многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственности «УК "Содружество Столиц» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья (подпись) Г.Н. Вершинина