Дело №2-1548/2020

УИД 22RS0015-01-2020-002111-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 сентября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Терентьевой К.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую за себя и несовершеннолетнюю Т.А. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Т.А., ФИО3 обратились в суд с указанным иском и просили признать право собственности за ФИО2 на 5/8 доли, за ФИО3 на 1/8 долю, за Т.А. на 1/8 долю, за ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,5 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м, и земельный участок, площадью 463 кв.м, расположенные по АДРЕС.

В 2016 году истцами произведен пристрой к жилому дому, в результате чего его площадь увеличилась до 97,5 кв.м. Вновь созданная жилая постройка соответствует строительным, градостроительным и пожарным требованиям, о чем получены соответствующие заключения. Истцы обращались к ответчику с заявлением о согласовании возведенной постройки, однако уведомлением от ДАТА им было отказано. 

В судебном заседании истец ФИО4, она же законный представитель несовершеннолетних Т.А. и ФИО3, на иске настаивает по тем же основаниям, также пояснив, что после пожара перестроили дом, трансформаторов и больших линий электропередач вокруг их дома не имеется, на их улице, являющейся тупиковой, стоят деревянные столбы, от которых проведены электропровода к домам, на дальней АДРЕС имеются линии электропередач на больших бетонных опорах. Администрацией необоснованно указано на это в уведомлении от ДАТА. С заключением эксперта согласны. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Несовершеннолетний истец ФИО3, представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явились, извещены. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражает. 

Суд, с учетом мнения истца ФИО4, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м и земельный участок, расположенные по АДРЕС, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 5/8 долей, ФИО3, Т.А., ФИО4 по 1/8 доли каждой. 

Данное недвижимое имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 25.03.20215, договора безвозмездной передачи в собственность от ДАТА. 

Из иска следует, что истцами произведена реконструкция данного жилого дома в виде пристроя, в результате чего, общая площадь увеличилась до 97,5 кв.м, жилая площадь стала составлять 53,9 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения по состоянию на ДАТА. 

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, выданному истцам, установлено несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкция объекта капитального строительства- жилой дом по АДРЕС, не соответствует градостроительным и пожарным нормам, Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160. Жилой дом расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (граница охранной зоны линии электропередачи напряжения 0,4 кВ от трансформаторных подстанций, запитанных от высоковольтных линий, зона с особыми условиями использования территории). Противопожарное расстояние от жилого дома до жилого дома по АДРЕС составляет ориентировочно 14 м, при необходимых 15 м. Установлен факт самовольно выполненных основных строительных работ по реконструкции индивидуального жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В связи с этим, к рассматриваемым правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из отчета ООО «ИТОГ» №037-20ОТ 2020 года, техническое состояние отдельных конструктивных элементов, техническое состояние жилого дома по АДРЕС, удовлетворительное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и интересы граждан и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В соответствии со справкой НОМЕР от ДАТА ООО «ИТОГ» противопожарное расстояние между жилыми домами по АДРЕС, в условиях сложившейся застройки соответствует требованиям таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Имеются нарушения противопожарных расстояний относительно хозяйственных построек на прилегающих участках. 

Согласно заключению о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории ООО «ИТОГ» НОМЕР от ДАТА, проанализировав градостроительное состояние по размещению жилого дома в целом, нарушений по функциональному и разрешенному видам использования земельного участка по АДРЕС, не выявлено. Размещение жилого дома нарушает предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства в пределах земельного участка- расстояние от жилого дома до красной линии составляет 0,2 и 0,5 м при необходимом 5 м. Размещение жилого дома соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом может эксплуатироваться в условиях сложившейся застройки. 

Из заключения эксперта НОМЕРС/20 от ДАТА ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы» «Алтай-Эксперт» следует, что экспертом выявлены следующие несоответствия нормативным требованиям жилого дома по АДРЕС:

- снегозадерживающие устройства у строений (литера А,А1, А2) отсутствуют, таким образом, конструкция кровли не соответствует требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 в части устройства снегозадерживающих устройств. 

Отсутствие конструкций снегозадержания строений литера А, А1, А2 может оказать влияние на непроизвольный сход снежных масс. Возникновение угрозы жизни и здоровья граждан возможно при сходе массы снега и при условии нахождения граждан непосредственно у стен исследуемого жилого дома на территории земельного участка и на территории местного проезда. Устранение несоответствия строительным нормам в части отсутствия снегозадерживающих устройств возможно путем их установки. 

-расположение строения литера А2 в составе жилого дома не соответствует требованиям п. 10 (а) «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Данное обстоятельство может повлиять на возможное поражение электрическим током граждан обслуживающих жилой дом, а также на возгорание, замыкание, уничтожение участка электросетям над жилым домом в случае возникновения пожара.

В то же время, какие либо обременения на земельный участок не зарегистрированы, отнести данное обстоятельство к нарушению действующих нормативных требований эксперт не может. С целью устранения выявленных противоречий, собственнику жилого дома следует обратиться к собственнику данной электросети 0,4 кВ, произвести согласование расположения жилого дома в охранной зоне электросети. 

Иных нарушений строительных, градостроительных и пожарных норм экспертом не установлено. 

Суд находит, что указанные в справке ООО «ИТОГ» и экспертном заключении несоответствие расстояния расположения спорного дома до соседнего жилого дома, является незначительными, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственник соседнего земельного участка и жилого дома, не возражает относительно заявленных требований.

Нарушения в виде отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле спорного жилого дома устранимы, существенными не являются. 

Расположение части жилого дома в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, прав и законных интересов иных лиц не нарушает. Возможная угроза этим здоровью и жизни самих истцов об угрозе жизни и здоровью другим лицам не свидетельствует. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую за себя и несовершеннолетнюю Т.А. удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на 5/8 долей, ФИО3 на 1/8 доли, ФИО4 на 1/8 доли, Т.А. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,7 кв.м, расположенный по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Полянская