Дело 2-505/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. На принадлежащем ей земельном участке истец в 2017 г. построила дом, без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства отказано. Иным путем, кроме обращения в суд ФИО1 лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что в соответствии со сведениями ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения собственника о разделе земельного участка от 12.02.2015 г.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для возникновения права собственности послужило решение собственника о разделе земельного участка от 12.02.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2015 г. и отзывом Управления Росреестра.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2017 г. истец на принадлежащем ей земельном участке окончила строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 30.01.2018 г. объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 145,5 кв.м., в том числе жилую площадь 107,9 кв.м., год постройки - 2017 г. 

Из заключения специалиста № 18/34 от 23.04.2018 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 23.04.2018 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2011: п. 5.1, п. 7.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, 2.2, 2.6, 4.1, 4.2, 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после завершения работ по его отделке, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 53/1-27 от 25.01.2018 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 18/34 от 23.04.2018 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 145,5 кв.м., в том числе жилой 107,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2018г.