УИД 23RS0045-01-2024-001357-83 Дело №2-91/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 13 августа 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мироненко Н.Н.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Ответчиком ФИО2 было достигнуто предварительное соглашение о продаже земельного участка и заключен предварительный договор, в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре стороны определили срок в который они обязуются заключить основной договор, до 28 февраля 2024г.Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме 200 000 рублей, оплачены полностью в день подписания договора.От регистрации основного договора купли-продажи ответчик уклоняется, письменное предложение заключить основной договор купли-продажи осталось без ответа.

Предварительный договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан. Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст.432, 429, 554 ГК РФ. Просит обязать ответчика Х.Т.ГБ. заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на условиях предварительного договора от 10 января 2024 года; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 просил принять измененные ранее заявленные исковые требования, а именно:

- Признать договор купли продажи от 10.01.2024 года между ФИО1 и ФИО2 – заключенным.

Определением Славянского городского суда от 13.08.2025 года в принятии измененных исковых требований судом отказано, о чем вынесено определение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.Судебные извещения, направленныеФИО2 судом, возвращены суду из-за истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, ответчик в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 считается извещенной о дате (времени) и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Н.А.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о явке в суд, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лицам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии краснодарского края в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3 договора установлена цена земельного участка в размере 200 000 рублей. 

Согласно п. 1.7 договора стороны обязуются заключить основной договор до 28 февраля 2024 года.

Обращаясь в суд с требованием о возложении на ФИО2 обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка истцом указано, что денежные средства в размере 200 000 рублей были уплачены ответчику в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи, однако от заключения основного договора ФИО2 уклоняется.

Из материалов дела явствует, что согласна выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.08.2024 г., собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Н.А.Д. на основании договора дарения земельного участка, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

23 января 2025 г. заочным решением Славянского районного суда в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано.

17 апреля 2025 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда заочное решение Славянского районного суда от 23.01.2025 г. оставлено без изменения.

Таким образом, решение Славянского районного суда от 23.01.2025г. вступило в законную силу 17.04.2025 г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая изложенное, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Славянского районного суда от 23.01.2025 г. по гражданскому делу № 2-96/2025 обязательны для суда и имеют преюдициальное значение.

Так как ранее по рассмотренному делу с участием тех же лиц, которым в признании договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным, ФИО1 отказано, и это обстоятельство обязательно для суда при рассмотрении настоящего дела, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2025.

Копия верна

Согласованно

Судья Мироненко Н.Н.