Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-669/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Поводом для обращения в суд послужил тот факт, что по договору купли-продажи от 27.12.2013 ФИО2 продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1).

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи в квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 Указанные лица в срок до 31.12.2016 обязались сняться с регистрации и освободить отчуждаемую квартиру.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещение о дате судебного заседания направлялось своевременно. В адрес суда вернулся почтовый конверт с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, письменно просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и юридически оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2014 (л.д. 6).

Согласно договору купли-продажи от 27.12.2013 истец приобрел данную квартиру в собственность у ФИО2 (л.д.13).

До приобретения указанной квартиры в собственность ФИО1 в ней были зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3 

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи в квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3 Указанные лица в срок до 31.12.2016 обязались сняться с регистрации и освободить отчуждаемую квартиру.

До настоящего времени ответчики самостоятельно не снялись с регистрационного учета по месту жительства, и поэтому истец вынужден обратиться в суд с о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от 27.12.2013, заключенном между ФИО1 и ФИО2, отсутствуют сведения о сохранении за ФИО2 права пользования жилой площадью истца.

В соответствии с действующим законодательством гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Наличие регистрации ответчиков не свидетельствует о безусловном праве пользовании ей указанной жилой площадью. Соглашения о порядке пользования этой жилой площадью между истцом и ответчиками не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес 1) утратили после государственной регистрации договора купли–продажи указанной квартиры от 27.12.2013, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, и наступления обусловленной договором даты – 31.12.2016.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года. Согласно ст.7 Порядка граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, по истечении сроков пребывания, на которые они зарегистрированы. Случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина, наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми возможность проживания по данному месту жительства утрачивается, что подтверждается решением суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц. Основанием снятия с регистрационного учета гражданина является судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2017 года. 

Судья В.С. Муштаков