Дело № 2 –373 / 2024

УИД 16RS0035-01-2024-000021-43

Учёт 2.211

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

2 мая 2024 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Е.Д., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности без начисления пеней и штрафов, признании договора № целевого денежного займа недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан») о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности без начисления пеней и штрафов.

В обосновании заявленных требований указано, что истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности составляет по 1/4. Квартира приобретена в собственность на основании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НО «ГЖФ при Президенте Республике Татарстан». В договоре социальной ипотеки НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» выступал в лице социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее». ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет город Азнакаево Азнакаевского муниципального района вынес постановление № о признании жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ истцами от руководителя исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района было получено требование о проведении сноса или реконструкции аварийного жилого дома №. В нем было сообщено, что будет производиться изъятие жилого помещения общей площадью 63,1 кв.м. путем выкупа на сумму 2 293 700 рублей. Однако, отчет об оценке, на основании которого была определена выкупная цена, истцам предоставлен лишь ДД.ММ.ГГГГ и только в электронном виде. От заключения соглашения об изъятии недвижимости истцы отказались, так как денежное возмещение не позволяло приобрести равнозначное жилье в городе Азнакаево, о чем и уведомили исполком. 

ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что исполком издал постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ в ответ направлен письменный отказ от выкупа, с просьбой предоставить равнозначное жилье на условиях правового равенства с собственниками, которые получили квартиры в соседних домах. В ноябре истцам была предложена квартира взамен аварийной, однако при заключении соглашения о выкупе в акте сверки от ГЖФ истцы обнаружили, что им были начислены пени и штрафы на сумму более 300 000 рублей. Согласно действующему договору социальной ипотеки № истцы имели право получения в собственность квартиру, отвечающую всем нормам по безопасности и надлежащего качества. Это право было нарушено, согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о признании 

<

адрес> ненадлежащего качества и которое обязало общество с ограниченной ответственностью «КСТ-2000» (далее по тексту ООО «КСТ-2000) произвести противоаварийные мероприятия по разгрузке конструкций, устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. С того момента, когда истцам стало известно о предоставленных Арбитражному суду результатах строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в котором плиты перекрытия и каркас жилого дома № в целом оценивается как аварийное и не подлежит восстановлению, истцы перестали вносить платежи по ипотеке. Ведь товар (квартира), который они покупали, не позволяет использовать его по прямому назначению, соответственно и не может быть ответственности в виде пеней, процентов за просрочку согласно пункту 10 договора социальной ипотеки: участники договора не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если это явилось следствием форс-мажора. Истцы свои обязательства исполняли исправно до наступления момента, когда в квартире стало опасно находиться, и нужно было искать другое место жительства, которое повлекло за собой дополнительные расходы и упущенную выгоду.

На основании изложенного, истцы просили суд обязать НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» произвести перерасчет задолженности без начисления пеней и штрафов.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания истцом ФИО1 заявлено увеличение исковых требований, в которых просил признать договор № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку истец данного договора не заключал, подпись ему не принадлежит.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебном заседании свои исковые требования поддержали.

Представитель ответчик НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» ФИО5 на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просили применить к заявленным требованиям последствия пропуска исковой давности, в удовлетворении исковых требований о перерасчете задолженности по договору социальной ипотеки, признании договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным отказать в полном объёме.

Представители третьих лиц ООО «КСТ-2000», СИПК «Строим Будущее», ООО «УК «Жилсервис-Азнакаево», исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, были извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В Республике Татарстан отношения, направленные на реализацию конституционного права граждан на жилище, в том числе в системе социальной ипотеки, урегулированы Законом Республики Татарстан от 27.12.2004г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Статьей 3 Закона определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Под основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, понимаются определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Специализированные организации - республиканские некоммерческие организации или органы, созданные или уполномоченные Главой (Раисом) Республики Татарстан в соответствии с настоящим Законом в целях его непосредственной реализации;

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в соответствии со статьей 4 Закона осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

В реализации настоящего Закона принимают участие в том числе организации всех форм собственности, участвующие в финансировании программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан (далее - организации всех форм собственности), взаимодействующие на договорно й основе со специализированными организациями, специализированным: ипотечными организациями, (пункт 7 статьи 5 Закона).

В соответствии пунктом 5 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся улучшении жилищных условий в системе социальной ипотек в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министре Республики Татарстан от 15.04.2005г. № 190, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социально ипотеки устанавливается в размере менее 18 квадратных метров обще площади на одного члена семьи. Для работников организаций, участвующих финансировании социальной ипотеки, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке устанавливается в коллективном договоре и (или) локальном нормативном акте организации.

Пунктом 1 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № 366 от 02.08.2007г. «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27.12.2004г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Положением пункта 4 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № 366 от 02.08.2007г., предусмотрено, что предоставление жилых помещений с государственной поддержкой работникам организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, осуществляется по нормативам, определенным в порядке, установленном коллективным договором и (или) локальным нормативным актом.

Пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице потребительского кооператива «Строим будущее», был заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования и правом оформления ее в собственность) (л.д.10-12).

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, настоящий договор предоставляется гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «Будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай. 

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», именуемый в дальнейшем «займодавец» и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, именуемые в дальнейшем «заемщики», заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья, согласно которому займодавец предоставляет заемщику целевой денежный заем в размере 1 285 452 рублей 62 копейки под 7% годовых на срок 187 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., стоимостью 1 990 537 рублей 55 копейки (л.д.13-16).

Исходя из пункта 1.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом срока пользования займом.

Из акта сверки (промежуточный) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что остаток основного долга по договору займа составляет 936 166 рублей 40 копеек. На данную сумму начислены проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора в размере 369 131 рубль 69 копеек (л.д.9).

Из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, общая долевая собственность 1/4, ФИО6, общая долевая собственность 1/4, ФИО6, общая долевая собственность 1/4, ФИО1, общая долевая собственность 1/4 (л.д.39-48).

Основанием для государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру являлись справка о выплате пая № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте Республике Татарстан», социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», договор целевого денежного займа на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для перерасчёта задолженности по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку правоотношения сторон по вышеуказанному договору прекращены в связи с исполнением участниками договора всех условий. Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. Денежные обязательства, возникшие из договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ № не могут быть поставлены в зависимость от признания жилого дома аварийным, тем самым требование об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворению не подлежит.

Представителем ответчика также заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты лица, право которого нарушено.

Исходя из пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со да определяемого в соответствии со ст. 200 этого кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истцам с ДД.ММ.ГГГГ было известно о заключении договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцы самостоятельно обратились в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, где представили вышеуказанный договор социального займа, как основание для регистрации права собственности, с данным требованием истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ то есть с пропуском срока исковой давности.

Истцом ФИО1 в судебном заседании заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, однако доказательств наличия обстоятельств, перечисленных в статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: уважительных причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), суду не представлено.

Каких-либо причин пропуска срока, объективно препятствующих обращению в суд в установленный законом срок, и доказательств их уважительности истцом суду не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 , ФИО2 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности без начисления пеней и штрафов, о признании договора № целевого денежного займа недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда 

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силву.