Дело №2-927/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Солодкого Р.С., 

при секретаре Матвеевой Н.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 мая 2008 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. документов, подтверждающих наличие права собственности на указанное имущество ФИО2 не представила, однако заключен он был в присутствии свидетелей и удостоверен председателем ТОС «Возрождение». В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, сведений о зарегистрированных правах на указанное имущество не имеется, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке у нее не имеется возможности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельному участку, расположенному по адресу: Адрес 24 июля 2000 года присвоен кадастровый номер Номер категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 мая 2018 года.

Технические параметры жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, содержатся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация» Михайловское подразделение по состоянию на 14 сентября 2005 года. 

Согласно сообщения администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес кому бы то ни было не выделялся и не предоставлялся ни на каких условиях.

В 2008 году между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. денежные средства переданы в присутствии свидетелей, договор удостоверен председателем ТОС «Возрождение».

Из анализа указанного договора следует, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости.

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, фактических обстоятельств дела, при которых земельный участок для осуществления жилищного строительства не выделялся, право собственности продавца на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано надлежащим образом, т.е. у продавца не имелось права на распоряжение спорным имуществом, а сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истца права собственности на это имущество, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью 26,5 кв.м. – отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме 

изготовлено 24 июля 2018 года.