Дело № 2-1586/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО3,

третьих лиц ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО6,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., на земельном участке площадью 462,0 кв.м.

В обосновании требований указала, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР ее отцу ФИО8 был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок, площадью 462,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>). На данном земельном участке ее отец за свои средства построил жилой дом, общей площадью 26,8 кв.м., право собственности зарегистрировал. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 демонтировал данный жилой дом и на месте прежнего дома построил жилой дом под Литерой А, общей площадью 44,5 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий возвел кирпичный пристрой площадью 9,3 кв.м. под Литерой А1, а в ДД.ММ.ГГГГ кирпичный пристрой под Литерой А2, площадью 9,9 кв.м., после чего общая площадь дома стала составлять 63,7 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м. Однако право собственности на произведенную реконструкцию не зарегистрировал, что является препятствием истцу в оформлении наследственных прав после смерти матери.

Истец ФИО1 на судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать прав собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии после смерти матери.

Третьи лица ФИО4 Р.А. А. и ФИО4 Р.А. А. на судебном заседании не возражали против требований истца.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Чистопольского нотариального округа ФИО7 на судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно частям 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР отцу истца ФИО8 был отведен земельный участок под строительство жилого дома по 

<

адрес>

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР и ФИО8 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0462 кв.м.

За свои средства отец истца возвел на выделенном ему земельном участке жилой дом, площадью 26,8 кв.м. и зарегистрировал право собственности, что подтверждается справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП «БТИ».

Однако при жизни ФИО8 с целью улучшения жилищных условий за свои средства в ДД.ММ.ГГГГ демонтировал данный жилой дом и на месте старого дома возвел жилой дом под Литерой А, общей площадью 44,5 кв.м. После в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ возвел пристрой под Литерой А1 площадью 9,3 кв.м. и А2 площадью 9,9 кв.м., демонтировал печь в помещении № 1 под Литерой А, возвел перегородку в помещении № 2,3 под Литерой А, в помещении № 1 произошло переустройство (кухню переоборудовали в жилую комнату), заложил оконные проемы в помещении № 2, 3, открыл оконные проемы в помещении № 4, в результате произведенных реконструкций изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 63,7 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., без соответствующей технической документации.

На протяжении всего времени отец истца владел и пользовался данным домом как своим собственным, однако право собственности на данный дом не зарегистрировала надлежащим образом.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ указаны технические параметры объекта и план. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ, следует, что работы по перепланировке, перестройке, строительству пристроя жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением, утвержденным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследником фактически принявшей наследство после смерти ФИО8 является его супруга мать истца ФИО2, которая на момент смерти супруга и после, продолжала проживать в данном жилом доме.

Однако ФИО2 не оформила наследство после смерти супруга надлежащим образом, и после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство, наследником которой является истец по делу ФИО1 

Третьи лица ФИО4 Р.А. А. и ФИО4 Р.А. А. на судебном заседании пояснили, что отказались от наследства матери в пользу сестры ФИО1

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что отцу истца на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок на котором расположен данный дом, он за свои средства с целью улучшения жилищных условий на месте прежнего дома построил новый жилой дом и произвел реконструкцию, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади дома, без соответствующей технической документации, после его смерти наследником фактическим принявшим наследство является его супруга, мать истца, которая при жизни не оформила наследственные права надлежащим образом, в связи с чем, истец не может принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., в порядке наследования открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

СУДЬЯ