Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года 

<

адрес>

Судья Михайловского районного суда 

<

адрес> Моцевик А.М.,

при секретаре Комарьковой Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО9, 

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО2 - адвоката Приписнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, согласно которого он продал ей вышеуказанный жилой дом. На момент заключения договора купли-продажи дома ФИО3 был зарегистрирован в нем, но не проживал. Также прежним собственником ФИО3 был зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который там не проживает. Ответчики в настоящее время в указанном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства не ведут, коммунальные платежи не оплачиваут. В указанном жилом помещении личных вещей и предметом домашнего обихода ответчиков не имеется. Письменного договора найма либо иного соглашения о пользовании жильем между ней и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме препятствует ей, как собственнику, в реализации прав по распоряжению указанным имуществом. Место жительства ответчиков ей неизвестно.

Просит суд, признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО9 заявленные требования поддержала.

Ответчики – ФИО3 и ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно, в связи с чем, определением суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, им был назначен представитель для защиты их интересов в судебном заседании, адвокат Приписнов С.А., который с иском не согласился, полагая, что оснований для признания ФИО3 и ФИО2 прекратившими права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не имеется.

Представитель третьего лица – администрации МО-Щетининское сельское поселение Михайловского муниципального района 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявлении о рассмотрении дела в их отсутствии и об отсутствии возражений по поводу заявленных требований.

Суд, заслушав представителей сторон, свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, либо на ином законном основании. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Факт того, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 подтверждается: договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок администрации МО-Щетининское сельское поселение Михайловского муниципального района 

<

адрес> №№, 339 от ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что действительно в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, объяснениями представителей сторон, свидетелем Свидетель №1, что ответчики в указанном жилом доме не проживают, но они остаются там зарегистрированными. Они не являются членами семьи истца, совместного хозяйства с ней не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. В указанном жилом доме личных вещей и предметов домашнего обихода ответчиков не имеется. Письменного договора найма либо иного соглашения о пользовании жильем между сторонами не заключалось. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчиков о том, что не известно место жительство ответчиков, реализовано ли ими свое право на жилище, и о том, что преждевременно признавать их прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снимать с регистрационного учета, являются необоснованными и не нашли своего подтверждения в исследованных в судебном заседании доказательствах. Иных доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчиков в судебное заседание представлено не было. Сведений о признании ответчиков в установленном порядке нуждающимися в жилом помещении суду не представлено. Также не представлены суду доказательства того, что между сторонами имеется соглашение (договор) о праве пользования ими принадлежащим истцу вышеуказанным жилым помещением.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а то обстоятельство, что ответчики не проживают в данном жилом доме, свидетельствует о том, что они в указанном жилом помещении не нуждаются и намерений проживать в нем не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд 

<

адрес> в 1-го месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.М. Моцевик