дело № 2-32/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.; 

при секретаре судебного заседания Золиной А.А.;

с участием представителя ответчика ФИО1, привлеченной в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

установил:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», (далее АО «АИЖК»), обратилось в суд с иском, к ФИО1, ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.07.2015 по делу № 2-1226/2015 частично удовлетворены исковые требования АО «АИЖК» к ФИО1 Суд расторг кредитный договор (договор займа) № № от 15.12.2006, заключенный между КБ "Европейский трастовый банк" ЗАО и ФИО1, ФИО3, взыскал с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке основной долг по кредитному договору (договору займа) в размере 377 834,43 рублей, проценты за пользование кредитом (займом) в размере 281 517 рублей, пени в размере 50 000 рублей. Определил ФИО1, ФИО3 в пользу ОAO «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5%, начиная с 25.02.2015 и по день вступления решения суда в законную силу, а также обратил взыскание на имущество - квартиру № 49, заложенную по закладной от 15.12.2006, принадлежащую на праве собственности ФИО1, количество комнат 3, общая площадь: 60,1 кв.м, этажность 1, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано 22.12.2006, орган регистрации: Управление федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на «движимое имущество и сделок с ним 22.12.2006 года сделана запись регистрации № 26-26-06/013/2006-496, местонахождение предмета ипотеки: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 057 520 рублей.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.10.2015 решение Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.07.2015 вступило в законную силу.

В рамках исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на основании вышеуказанных судебных актов, в результате признания торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель Изобильненского РОСП УФССП РФ по СК направил истцу предложение о принятии залогового имущества на баланс.

АО «АИЖК» решило принять залоговое имущество на баланс, о чем 31.07.2017 направило соответствующее заявление в Изобильненский РОСП УФССП РФ по СК.

Актом от 30.11.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель Изобильненского РОСП УФССП РФ по СК передал нереализованное на торгах имущество истцу.

Однако, зарегистрировать право собственности истца на принятое недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку определением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.06.2013 в рамках дела № № приняты меры по обеспечению иска ФИО4 к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о взыскании долга по договору займа.

Суд наложил арест на принадлежащую ФИО1 квартиру № 49, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, пос. Сахзавод д.13, залогодержателем которой является АО «АИЖК», запретив Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществлять регистрацию ограничений (обременении), перехода и прекращения прав на указанную квартиру.

Сведения об ограничениях (аресте) спорного недвижимого имущества отражены в Едином государственном реестра прав не недвижимость, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, залогодателем в правоотношениях с ФИО4 ФИО1 не является.

Решением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.06.2013 частично удовлетворил исковое заявление в целях исполнения решения суда от 03.06.2018 по иску ФИО4

При этом, наличие залога недвижимого имущества в пользу АО «АИЖК» препятствует обращению взыскания на данное имущество, поскольку АО «АИЖК» не является стороной спора по иску ФИО4, общество не вправе заявлять ходатайство об отмене обеспечительных мер в порядке ст. 144 ГПК РФ.

Вместе с тем, закон позволяет заинтересованному лицу обращаться с иском о снятии ареста с имущества, право на которое предоставлено такому лицу законом.

Принадлежащая ФИО1 квартира № 49, расположенная по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, пос. Сахзавод д. 13, является предметом залога по кредитному договору № № от 15.12.2006, решением суда на нее обращено взыскание с целью исполнения обязательства, обеспеченного залогом, поэтому АО «АИЖК», в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, как залогодержатель, имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества по вступившему в законную силу решению Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.07.2015 по делу № 2-1226/2015.

Обеспечительные меры, наложенные определением Изобильненского районного суда от 03.06.2013, лишают АО «АИЖК» возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Просит суд освободить имущество - принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край Изобильненский район, г.Изобильный, пос. Сахзавод д. 13, кв.49, от ареста, наложенного определением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.06.2013 в обеспечение иска ФИО4 к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о взыскании долга по договору займа.

Представитель истца АО «АИЖК», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1- ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, просила суд в удовлетворении отказать в полном объеме.

Третье лицо судебный пристав - исполнитель Изобильненского районного отдела судебных приставов УФССП России по СК, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Судом установлено, что решением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.07.2015 по делу № № частично удовлетворены исковые требования АО «АИЖК» к ФИО1 Суд расторг кредитный договор (договор займа) № № от 15.12.2006, заключенный между КБ "Европейский трастовый банк" ЗАО и ФИО1, ФИО3, взыскал с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке основной долг по кредитному договору (договору займа) в размере 377 834,43 рублей, проценты за пользование кредитом (займом) в размере 281 517 рублей, пени в размере 50 000 рублей. Определил ФИО1, ФИО3 в пользу ОAO «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5%, начиная с 25.02.2015 и по день вступления решения суда в законную силу, а также обратил взыскание на имущество - квартиру № 49, заложенную по закладной от 15.12.2006, принадлежащую на праве собственности ФИО1, количество комнат 3, общая площадь: 60,1 кв.м, этажность 1, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано 22.12.2006, орган регистрации: Управление федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на «движимое имущество и сделок с ним 22.12.2006 года сделана запись регистрации № №496, местонахождение предмета ипотеки: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, пос. Сахзавод д. 13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 057 520 рублей.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 06.10.2015 решение Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.07.2015 вступило в законную силу.

В рамках исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на основании вышеуказанных судебных актов, в результате признания торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель Изобильненского РОСП УФССП РФ по СК направил истцу предложение о принятии залогового имущества на баланс.

АО «АИЖК» решило принять залоговое имущество на баланс, о чем 31.07.2017 направило соответствующее заявление в Изобильненский РОСП УФССП РФ по СК.

Актом от 30.11.2017 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель Изобильненского РОСП УФССП РФ по СК передал нереализованное на торгах имущество истцу.

Однако, зарегистрировать право собственности истца на принятое недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку определением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.06.2013 в рамках дела № 2-751/2013 приняты меры по обеспечению иска ФИО4 к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о взыскании долга по договору займа.

Суд наложил арест на принадлежащую ФИО1 квартиру № 49, кадастровый номер №А, расположенную по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, пос. Сахзавод д.13, залогодержателем которой является АО «АИЖК», запретив Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществлять регистрацию ограничений (обременении), перехода и прекращения прав на указанную квартиру.

Сведения об ограничениях (аресте) спорного недвижимого имущества отражены в Едином государственном реестра прав не недвижимость, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, залогодателем в правоотношениях с ФИО4 ФИО1 не является.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Принадлежащая ФИО1 квартира № 49, расположенная по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, пос. Сахзавод д. 13, является предметом залога по кредитному договору № № от 15.12.2006, решением суда на нее обращено взыскание с целью исполнения обязательства, обеспеченного залогом, поэтому АО «АИЖК», в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, как залогодержатель, имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества по вступившему в законную силу решению Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.07.2015 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «АИЖК» об освобождении имущества от ареста. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, - удовлетворить в полном объеме.

Освободить имущество - принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, пос. Сахзавод, д. №, кв. №, от ареста, наложенного определением Изобильненского районного суда, Ставропольского края от 03.06.2013 года, в обеспечение иска ФИО4 к ФИО1, ФИО5 и ФИО6 о взыскании долга по договору займа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин