Дело №2-352/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 15 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АДРЕС о признании права собственности на жилой дом.

Требования обоснованы тем, что истец на праве аренды является правообладателем земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, площадью 1573 кв.м.

На основании полученного истцом на основании разрешения на строительство, выданного сроком на 10 лет, на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом из бруса общей площадью 38,2 кв.м (вместо 110 кв.м), из них жилой- 10,4 кв.м.

По окончанию строительства истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности

В связи с чем, возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно техзаключения возведенный истцом жилой дом находится в исправном состоянии, угрозы для и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Также дом соответствует противопожарным нормам.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 38,20 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 владеет земельным участком площадью 1 573 кв.м по адресу: АДРЕС, на основании договора аренды НОМЕРА от ДАТА.

Истцу ДАТА было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, согласно которому, истцу разрешено возведение индивидуального жилого дома из бруса с облицовкой сайдингом, размером 10,00Х12,00м, общей площадью 110 кв.м.

Также были выданы: утвержденный постановлением Администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА градостроительный план земельного участка, чертеж ГПЗУ, технический план здания.

Согласно, представленного технического паспорта на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой- 10,4 кв.м.

Во вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества истцу отказано. Выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности НОМЕР от ДАТА, согласно которому при возведении объекта индивидуального жилого строительства по адресу: АДРЕС, не выдержаны параметры от строения возведенного жилого дома до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по АДРЕС, в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства НОМЕР от ДАТА, жилой дом по адресу: АДРЕС, соответствует противопожарным нормам- СНиП ДАТА.89, не соответствует нормам СП 30-102-99, поскольку фактическое расстояние от жилого дома по АДРЕС, до границы соседнего прикрвартирного участка НОМЕР по АДРЕС, составляет 1,5м, вместо установленных 3 м.

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, в порядке ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,20 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова