Дело № 2-729/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 7 мая 2019 г. дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая, что **.**.** между сторонами был заключен договор №..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ********** Согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее **.**.** передать истцу квартиру, состоящую из 2 комнат, под номером 13, площадью 67,18 кв.м, расположенную на 1 этаже трехэтажного дома. Однако квартира не передана до настоящего времени. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере ****. **.**.** Истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку, однако данная претензия осталась без ответа. 

Истец ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств за период с **.**.** по **.**.** в сумме 378 295 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от **.**.** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «ЭкоГрад» (Застройщик) и ФИО1(Дольщик) был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор), согласно п.2.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить по указанному адресу многоквартирный трехэтажный **********, общей площадью 2 226,9 кв.м, по адресу: ********** (далее- Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на 1 этаже 2-комнатную квартиру под номером 13, общей площадью (по строительным чертежам) 67,18 кв.м, включающей площадь 8,17 кв.м (лоджии), учитываемую с коэффициентом 0,5 (далее- квартира), и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. 

В соответствии с п.2.3 Договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Объекта, предусмотренного проектом, составляет 2 квартал 2018 года, срок передачи квартиры дольщику – до **.**.** В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. 

Предложение направляется дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении с указанием срока заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, который составляет 14 дней. В случае неполучения от дольщика ответа на предложение в сроки, указанные в настоящем пункте, застройщик имеет право обратиться в суд на основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ для изменения договора в судебном порядке.

Пунктом 3.1 Договора определено, что размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет ****

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** **.**.**. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате Договора истец ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными ею платежными документами (л.д.20,21) и не оспаривается ответчиком.

При этом объект долевого строительства по договору №... участия в долевом строительстве от **.**.** по акту приема-передачи ответчиком истцу не передан.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3).

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что **.**.** (в нарушение установленного законом и Договором срока) ответчиком в адрес истца было направлено письменное уведомление (исх.№... от **.**.**), согласно которому предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома ********** переносится на 4 квартал 2018 года, а срок передачи квартиры истцу – до **.**.**. Причиной переноса срока дома ввода в эксплуатацию является отсутствие технической возможности подключения жилых домов к сети газораспределения ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», вызванное отсутствием пропускной способности существующей газотранспортной системы, принадлежащей ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород». 

В последующем предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома был перенесен ответчиком на 2 квартал 2019 г., а срок передачи квартиры истцу – до **.**.**, о чем истцу было направлено соответствующее уведомление.

Согласно последнему уведомлению (исх.№... от **.**.**) предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома был перенесен ответчиком на 4 квартал 2019 г., а срок передачи квартиры истцу – до **.**.**.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 Обзора судебной практики по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ **.**.**, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что **.**.** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ****. 

Указанная претензия, полученная ответчиком **.**.** (согласно отчету Почты России), оставлена без удовлетворения, что подтверждается ответом от **.**.**.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

Последствия нарушения застройщиком обязательств по договору долевого строительства предусмотрены статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно части 2 которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п.9.4 договора №... участия в долевом строительстве от **.**.** в случае нарушения предусмотренного п.4.1 договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.** является обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, произведен исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% от цены договора за указанный период в двойном размере.

Вместе с тем, с **.**.** ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, с **.**.** имеет значение 7,75 %.

Поскольку отсутствует правовое регулирование вопроса о размере ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае неисполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства на день вынесения решения суда, суд полагает возможным при расчете неустойки применить размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения суда.

По состоянию на **.**.** размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,75 %.

Таким образом, за период с **.**.** по **.**.** (243 дня) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 355 368 руб.65 коп. ****

В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено ходатайство о снижении заявленного истцом размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ до **** руб., ссылаясь на несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и тяжелое финансовое положение. 

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным Судом Российской Федерации правовой позиции, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Учитывая цену Договора и период просрочки, последствия нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки. 

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, о том, что перенос срока передачи объекта долевого строительства связан с непредвиденными обстоятельствами, связанными с получением дополнительных разрешительных документов, в частности, внесением изменений в технологические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилого дома, а также в связи с внесением изменений в законодательство о долевом строительстве, ужесточившим требования к застройщикам и вызвавшим необходимость оформления дополнительной документацией, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку документально не подтверждены.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчик должен строить свою деятельность так, чтобы обеспечить надлежащее исполнение своих обязанностей перед потребителем, однако свои обязанности не выполнил. Тем самым истцу причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 182 684 руб.33 коп. ****

Суд принимает решение по заявленным истцом требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 7053 руб.69 коп. (5200 руб. плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 руб., плюс 300 руб. по требованию неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором №... участия в долевом строительстве от **.**.** срока передачи объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.** в размере 355 368 рублей 65 копеек (Триста пятьдесят пять тысяч триста шестьдесят восемь рублей 65 копеек), денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (Десять тысяч рублей) и штраф в размере 182 684 рубля 33 копейки (Сто восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят четыре рубля 33 копейки).

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 7053 рубля 69 копеек (Семь тысяч пятьдесят три рубля 69 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 г.