Дело №2-2642/2019

УИД 78RS0015-01-2018-010986-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 11 июня 2019г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г.Г., 

с участием помощника прокурора Беловой К.В., 

при секретаре Гладышеве В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, заявив в окончательной редакции требования о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и выселении из квартиры с отсрочкой исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГг., указывая, что проживание в спорной квартире ответчика, не являющегося членом ее семьи, нарушает ее жилищные права и имущественные права на спорную квартиру (л.д. 215).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца, указывая, что ответчик на законных основаниях проживает в спорной квартире, поскольку, являясь сыном истца, был вселен в нее в качестве члена семьи истца и на протяжении всего периода проживания нес бремя содержания и ремонта спорного жилого помещения; заявили ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на 5 лет до возможности приобретения другого жилья (л.д. 213).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Беловой К.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования истца и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на три месяца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 42) истец ФИО1 является собственником спорной квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 13).

Согласно справке Ф-9 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: истец ФИО1 и ответчик – ее сын ФИО2 (л.д. 14).

Как следует из объяснений представителя истца, фактически между сторонами прекращены семейные отношения, общее хозяйство не ведется, стороны ведут раздельный бюджет, не имеют общих предметов быта, совместно не проживают. Кроме того, ответчик без согласования с истцом, предоставлял спорную квартиру в наем посторонним третьим лицам, в подтверждение чего истцом суду представлен акт обследования квартиры, выполненный ДД.ММ.ГГГГг. комиссией управляющей компании ООО «Евротракт» (л.д. 54). 

Как следует из объяснений представителя ответчика, ответчик был вселен в спорную квартиру, как член семьи собственника – истца, при этом, истец обманным путем, пользуясь малолетним возрастом ответчика, завладела долей ответчика в ином жилом помещении, ранее приобретенным на денежные средства, полученные истцом от продажи квартиры в Москве. При проведении истцом сделок купли-продажи и обмена квартир, доля ответчика была переоформлена на истца, а в последующем фактически ответчику выделена не была. Кроме того, ответчик добросовестно и активно участвовал в содержании спорной квартиры, а также иных объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности.

В подтверждение данных обстоятельств ответчиком суду представлены: экспертное заключение, выполненное ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ» по результатам экспертно-диагностического обследования ремонтно-строительных работ в двухкомнатной квартире 

<

адрес> (л.д. 55-141); экспертное заключение, выполненное ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ» по результатам экспертно-диагностического обследования ремонтно-строительных работ в индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 142-200); выписка из ЕГРН в наличии в собственности ответчика жилых помещений в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 203).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора безвозмездного пользования, который фактически имеет место при вселении члена семьи на жилую площадь. Пока гражданин являлся членом семьи собственника, он являлся пользователем жилого помещения по договору безвозмездного пользования, в последующем, если соглашения о порядке пользования не достигнуто, право пользования прекращается.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума №14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив объяснений лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчик ФИО2, не являющийся членом семьи собственника квартиры – истца, не представил суду относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о праве на сохранением за ним права пользования квартирой, в т.ч. соглашения о порядке пользования квартирой, утратил право пользования квартирой в связи с фактическим прекращением семейных отношений с истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика о перераспределении истцом долей при проведении сделок с иными жилыми помещениями, равно как и доводы об оказании третьими лицами влияния на волю истца, в т.ч. в отношении заявленных исковых требований, судом не приняты во внимание, как не имеющие правового значения для рассматриваемого спора.

Доводы ответчика о проведении ремонтных работ в спорной квартире не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку не опровергают факт прекращения семейных отношений сторон. При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств того факта, что необходимость и объем выполненных ответчиком ремонтных работ спорной квартиры была в установленном законом порядке согласована с истцом, как собственником квартиры.

Вместе с тем, как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая ходатайство ответчика, не имеющего на праве собственности или праве пользования иного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 221), а также имущественное положение ответчика, имеющего заработную плату 18000руб., что подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, выданной ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 47, 204-206), принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой до ДД.ММ.ГГГГг.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из квартирой 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с сохранением за ФИО2 права пользования данной квартирой до ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019г.