дело № 2-118/19

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительной сделки, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились с иском к Гречка А.И. о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительной сделки.

В обосновании исковых требований истцы указали, что в 2018 году купили у ФИО2 два земельных участка с кадастровым номером № площадью 10,46 га, расположенного в 

<

адрес> и с кадастровым номером № площадью 121500 кв. метров, расположенного 

<

адрес>. Договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО. Осенью узнали, что земельные участки находятся в аренде у Гречка А.И. Со слов ФИО2 договор на передачу земельных участков в аренду ответчику не подписывала. Позже выяснилось, что Гречка А.И. сфальсифицировал договор аренды. 

С учетом изложенного, просит суд признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным и применить последствия недействительной сделки.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали требование, просили удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержал требование истца.

Ответчик Гречка А.И. в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против удовлетворения.

Представитель ответчика Гречка Е.В. в судебном заседании согласилась с требованиями истцов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

При несоблюдении согласованной сторонами формы договор признается незаключенным. Признание договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в 2018 году истцы купили у ФИО2 два земельных участка с кадастровым номером № площадью 10,46 га, расположенного в 4

<

адрес> и с кадастровым номером № площадью 121500 кв. метров, расположенного 

<

адрес>. Договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО. 

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки находятся в аренде у Гречка А.И. 

Согласно заключения о результатах почерковедческого экспертного исследования №/И от ДД.ММ.ГГГГ «Ростовского Центра Судебных Экспертиз» - подпись от имени ФИО2 в строке «Арендодатель» ФИО2» в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не гр. ФИО2, а иным лицом.

Ответчиком Гречка А.И подано заявление о признании исковых требований.

На основании ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, у представителя ответчика – Гречка Е.В., возражений по поводу заявленных исковых требований не имеется, что суд расценивает, как признание иска. 

В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и его представителем, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и считает возможным признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и Гречко А.И. недействительным и применить последствия недействительной сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительной сделки - удовлетворить. 

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным и применить последствия недействительной сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 07.03.2019 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2019 года.

Председательствующий Д.Г. Шевцов