РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес> - Югры

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 о разрешении сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о разрешении сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. Квартира была без удобств, отсутствовали туалет, ванная комната, имелось только печное отопление. В марте 2015 года он закончил реконструкцию квартиры, оформил технический паспорт, площадь квартиры составила 72,1 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м., но законченный объект госкомиссии не сдал, документы не оформил. На основании изложенного, просит разрешить сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, 

<

адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., согласно техническому паспорту.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, дал согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, поддерживает заявленное требование по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения Игрим, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя ФИО1 и представителя администрации городского поселения Игрим.

Изучив имеющиеся в деле материалы, принимая во внимание доводы сторон, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 40 кв.м. и земельного участка площадью 349 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 86-АБ 564075 и 86-АБ 564032, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> ул Топчева 

<

адрес>, составленному ДФ ГУП «Югратехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имел общую площадь 40,0 кв.м., в том числе жилую площадью 26,1 кв.м., состоял из комнаты площадью 16,2 кв.м., комнаты площадью 9,9 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 3,6 кв.м, кладовой площадью 0,5 кв.м.

ФИО1 без надлежащего разрешения произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно представленному техническому паспорту на здание расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, составленному Няганским отделением Филиала АО «Росинвентаризация-Федеральное БТИ по Ханты-Мансискому АО-ЮГРА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект жилищного строительства, имеет общую площадь 72,1 кв.м., жилую площадью 41,9 кв.м., назначение – жилое, состоит из основного строения: жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м.; теплого пристроя: коридора площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., ванной площадью 5,1 кв.м., котельной площадью 1,9 кв.м., и теплого пристроя (передней) площадью 6,7 кв.м.

Согласно акту технического обследования квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес> пгт.Игрим, 

<

адрес>, ХМАО-Югры, выполненного ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Проектные организации Урала» в квартире произведена реконструкция, основное строение не затрагивалось, функциональное назначение комнат не изменилось. В результате устройства теплого пристроя (А1) и теплого пристроя (А2) увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Квартира в реконструированном виде является трехкомнатной, общая площадь квартиры – 72,1 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м. Все виды работ по перепланировке и реконструкции выполнены согласно строительных норм и правил. Все изменения и мероприятия, выполненные после реконструкции 

<

адрес> не нарушают несущей способности поперечных и продольных стен, а также не ослабляют первоначальную конструкцию чердачного покрытия. Квартира в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с требованиями п.4 ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п.17 ст.51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт.

<

адрес> ХМАО – Югра, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные работы проведены согласно действующих СНиП, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Решил:

Заявление ФИО1 о разрешении сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пгт.

<

адрес> – Югры, общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., состоящее из основного строения: жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м.; теплого пристроя: коридора площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., ванной площадью 5,1 кв.м., котельной площадью 1,9 кв.м., и теплого пристроя (передней) площадью 6,7 кв.м. сохранить в реконструированном состоянии. Считать общую площадь квартиры с учётом произведённой реконструкции – 72,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья _________ А.Д. Дудка

Секретарь _________ ФИО3

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела № 

Березовского районного суда ХМАО-Югры 

<

адрес>