УИД: 77RS0002-02-2025-001988-55

Гражданское дело № 02-3721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3721/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером – 77:01:0003015:1506, на основании договора купли-продажи квартиры от 21 декабря 2024 года, заключённого с ответчиком. Согласно условиям указанного договора купли-продажи, ответчик обязался выписаться из квартиры и съехать в течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности истца на квартиру. Переход права собственности был зарегистрирован 23 декабря 2024 года. Однако, до настоящего момента ответчик из квартиры не выехал, действий, направленных на прекращение права пользования не осуществил, в связи с чем истец обратился в суд и просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: адрес, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

Басманный межрайонный прокурор адрес, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст.45, 167 ГПК РФ.  

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено следующее.

21 декабря 2024 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером – 77:01:0003015:1506.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, перевел ответчику в счет оплаты покупаемой недвижимости денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 844856 от 26 декабря 2024 года. 

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от 21 декабря 2024 года ответчик гарантировал, что выпишется из указанного жилого помещения в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.  

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 23 декабря 2024 года.  

Согласно выписке из домовой книги № 4832145, а также справке СМЭВ 3 (регистрация по месту жительства) от МВД РФ на данный момент ответчик продолжает быть зарегистрированным по адресу: адрес. 

Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи истца не является, продолжает проживать в указанной квартире, без законных на то оснований, свои обязательства по договору купли-продажи не исполняет.

До настоящего времени действий, направленных на прекращение права пользования ответчик не осуществил. 

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено что, ФИО3 членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением по адресу: адрес, между истцом и ответчиком не заключалось. 

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется. 

По условиям договора купли-продажи ответчик должен был выписаться из спорного жилого помещения, в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности, то есть до 22 января 2025 года включительно. Договорные обязательства ответчик не исполнил, в установленный срок из жилого помещения не выписался.  

Поскольку в настоящее время у ФИО3 отсутствуют правовые основания, предусмотренные законом или договором, для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, по адресу: адрес, вопреки воле собственника, и, учитывая, что к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (паспортные данные) жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.  

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2025 года. 

Судья И.В. Гусева